佣金低至0.5% 西安二手房中介价格战打响

今朝，西安二手房市场上的中介办事企业正在展开一场价格较劲，佣金成为争议焦点。今年以来，搜房网推出的“0.5%佣金”，在二手房市场上引发了不小震动，由于西安市场上的传统中介多收取3%的佣金，“0.5%佣金”只相当于实体门店的1/6。这意味着，按3%的比例，采办一套总价百万元的二手房，中介办事费需三万元，0.5%的佣金可以节省两万五千元。

中介佣金争拼低价，互联网只要实体的1/6

二手房的中介费真能低至0.5%?9月16日上午，华商记者以采办西安市融侨馨苑一套二手房的名义征询了搜房网工作职员。“我们的最低免费标准是2000 元。”该工作职员先容，假如屋子的总价比力低，佣金算下来还不到2000元的话，需依照最低标准收取。在买卖进程中，为了保证买卖平安，避免出现物业和水电等用度没有结清的情形，在0.5%的佣金外再收取0.2%的物业保障费，即是这套屋子触及中介办事的免费是0.7%。

即即是0.7%的费率，也比3%廉价很多。有传统中介机构以为，搜房网虽是在网上操纵，但节省的门店和职员支出，在运作本钱中占比并不大，低佣金明显是 “赔本烧钱”，侵扰市场次序。搜房网董事长莫天全对此回应称，0.5%佣金源于互联网思维的理论。售买双方信息对称、买卖效力进步，所以下降了中介办事本钱，并不会“入不够出”。

低价上风正成为互联网中介抢占市场的“利器”。除了搜房，尚未进驻西安市场的爱屋吉屋今年3月也公布将佣金降至1%。

为了还击，在北京和上海等地，我爱我家、思源地产、链家地产等传统中介企业纷纷公布下降了佣金标准。

今朝为止，西安二手房市场还没有出现大面积价格战，但华商记者在城南、城西的一些小型中介门店也看到了“1%佣金”、“低佣金”的招牌。

佣金已实行市场调理价， 0.5%、3%都公道

那末，房产中介的佣金有没有同一的免费规定?0.5%和3%的免费标准，到底哪类公道?

华商记者查阅了国家有关法令律例，发现在2011年出台的《房地产掮客治理法子》第十八条中这样规定：“房地产掮客办究竟行明码标价制度。房地产掮客机构该当遵照价格法令、律例和规章规定，在经营场所夺目位置标明房地产掮客办事项目、办事内容、免费标准以及相关房地产价格和信息。”但第三十九条规定：“各地可根据本法子制定实施细则。”

国家发改委和住建部2014年结合发文的《关于铺开房地产征询免费和下放房地产掮客免费治理的告诉》第一条规定：“铺开房地产征询办事免费。房地产中介办事机构接管拜托，供给有关房地产政策律例、技术及相关信息等征询的办事免费，实行市场调理价。”

据西安市物价局免费处的工作职员先容，针对衡宇中介办事免费，今朝西安已履行市场调理价，也就是由买、卖、中介三方协商肯定并表现在协议中，曩昔物价和房管部分结合发出的政府指导价已不再适用。

“西安大部分中介采用3%的佣金标准。”科威不动产总司理程宾先容，各中介企业的本钱控制、办事内容和运营水平不太一样，表现在佣金费率上会有一些收支。但对大多范围化企业来说，“3%的标准只能说是薄利。”

西安掮客人协会会长邵涛暗示，从贸易合作和定价角度看，收0.5%还是3%的佣金都没有题目，哪怕有中介公司“赔本赚呼喊”提出“零佣金”也完全自在。

低佣金激发“恶意合作”争辩 ，消耗者不要轻信口头许诺

虽然线上中介办事商纷纷暗示：低佣金不会赔钱，中介办事费率下调将是大势所趋，但仍有很多行业人士对此质疑。西安一家着名房产中介公司负责人称，买卖一套屋子光掮客人的佣金提成比例就高达20%-30%，这还不包括给掮客人的人为、社保福利、互联网端口用度、店面租赁、职员培训等一系列用度。互联网企业虽然运营本钱低一些，但常常会以高提成来吸引自力掮客报酬己所用，并牵扯房源汇集的题目，“愿不愿长时候贴钱支持低佣金办事有待观察。”更有业内助士直抒己见，非论是哪类范例的企业，拿低佣金搅局就是恶意合作。

邵涛则以为，欧美发财国家房产中介佣金高达5%—6%，国内以2%-3%居多，这个用度大致是按本钱核算出来的。中介费究竟收几多公道，关键和机构所供给的办事能否婚配。从行业成长的角度，更值得关注的是剔除业内违规行为，提升办事质量，为了这一方针，西安掮客人协会也在积极鞭策行业条例的更新。

抛开互联网还是传统中介的合作不谈，低佣金并非无懈可击，并无关于企业性质。据媒体报道，在上海等地的二手房市场，此前就出现过中介公司有预谋的打着“低佣金”口号吸引购房者，成果却以《佣金确认书》和《买卖居间协议》约定的中介办事费纷歧致为由，要求购房者多付出佣金。

陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师就此提醒，二手房的买卖双方一定要进步警戒，不要轻信口头许诺。买卖衡宇属于市场行为，非论是佣金还是成交价，一切以书面条约为准。买卖前，一定要搞清楚用度清单，明白现实的承当人，免得扯皮。

华商记者 李程

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