时隔8个月 十堰库存住房数量终于降了

2021年已经接近序幕，对于十堰楼市来说，近三个月的各类数据似乎都不太都雅。看着市场上的促销很热烈，但说到成交生怕很多人就有点方了。从我们房产在线11月份的统计的价格上，粗看似乎并无太大变化。而现状却是，具有话语权的热盘要末是以促销优惠取胜，要末是品格改良房源。
头几天，10月份的十堰房地产市场运营数据也出来了。

销售数据：
全部10月份，十堰新建商品房成交面积14.86万平方米，其中室第面积14.33万平方米，环比上涨4.29%，同比下降11.7%。
室第成交套数1216套，环比上涨1.84%，同比下降15.2%。
预售、待售数据：
2021年10月，十堰市商品房核准预售室第582套，环比下降68.6%；
停止至10月，商品室第待售套数为20306套，按今年10个月月均成交1533套的室第消化速度计较，库存消化周期约为13.2个月。
数据出来以后，有以下三个削减：
①新房入市量大幅削减。
②存量房成交削减。
③库存削减。
1、重新建商品住房供给来看

从今年7月份起头，新房供给现实就在不竭下滑。而10月份新建商品室第供给量更是削减到了582套。分析首要缘由有3点：第 一点就是库存量增加速度过快，削减入市去库存。第二点就是新房销售成就下滑。8月份成交1088套、9月份成交1194套，10月份销售1216套（数据虽然不可，不外也算有点好转），开辟商入市加倍谨慎。第三点就是楼市的走向不肯定身分下，市场上买卖双方的对峙。
2、从存量房成交来看

与新房相比，存量房的表示就有些差强人意了。10月份存量住房的成交仅455套，环比下降28.8%，同比下降23.8%。
实在自2021年7月份起头，十堰的存量房市场成交量也是在逐月下降的。但是恰正是存量房市场才可以正确的反应楼市的趋向。明显楼市的情况确切在改变，在新房市场临时不能梳理出清楚的眉目的时辰，存量房市场将更轻易遭到影响。
3、时隔8个月，库存量终究有所削减
时候追溯到2020年的9月份，那时的存量房为12497套，存量房数据首 次破万，到达有史以来的* 高峰。当月的新房入市量为5976套，是为另一个高峰。
到了2021年的6月份，新房入市量为5775套，而在9月份的时辰，存量房数目终究破了两万。
实在就老王来看，楼市库存破万，并没有一些人设想得那末可怕。
官方统计：停止19年5月底商品房去化周期仅为3.9个月，而昔时5月的存量住房仅剩3935套。
就是说这个去化周期是按每月销售1000套算出来的，现实上要按2019年全年月均的数据来算的话，每月成交大如果在1324套。这一点来看，官方的表达现实上还是比力守旧的。所以存量住房在12497套的时辰，按昔时的月均销售，也就是消化周期为9.4个月。
按照楼市各年来的成交数据，算出来每年的月均成交量，现实上还是在上升。
下面是老王整理出来的一份从2019年5月到2021年10月各月的存量住房数据：

从这份数据上，最少可以得出两个结论：第一，虽然整体来看，库存处于上升趋向，正如我在前面说的，各年的月均成交量现实也是在上升。存量住房的大幅提升不过是前面提到的两个月新房入市太猛而至使。
第二点就是，分化到单月来看，库存量是有升有降的。库存的上升周期大约为4个月，也就是每隔4个月就会有所下降。
尽司库存破万并不需要过渡的解读，可是过了两万，确切就有点让十堰楼市感应压制了。幸亏现在，这个看起来不成停止的上涨势头终究现出了起色，有了下行的迹象。可是后续库存能否继续走低，还是要看各大房企在市场上的表示了。
假如你有分歧看法，可以私信小编，说说你的定见

十堰处处都是商品房，早晨一看亮灯的也很多，黑灯瞎火的更多。不晓得库存到底降了还是上升了。

二手房根基卖不动了

可以抄底了

大师假如不是太焦急住的话，最好不要买

数字游戏。库存削减是由于预售削减，现实的新房数字压根不敢放出来。

数据造假，不失，库存量大，成交量少

现在买房就如昔时48元中石油[摸头]

万达这一片新房根基都有等23年3月份才交房[捂脸]

房地产短期看经济，持久看生齿！作为一小我口尽流出的城市，对生齿没有吸引力，拿什么来保持房价！