谈谈房产税

据说，快收房产税了。房产税的利弊，我们真的想清楚了吗？

我们先来做最一般的经济分析：对一个房产征收房产税，进步持有本钱，自然可以下降房价，这是最表层的逻辑。然后呢？租金会不会进步？对于处在买房边沿的人来说是利好的消息，会不会更大的增加底层租房生齿的负担，而且进一步形成社区分化？

我们先定量的看持有本钱进步的结果，分析一下，中国的衡宇租售比，也就是月租金对照房价，一般在1:400-1：600之间，也就是说月租金两千元的屋子，市场售价80-120万左右。这个代价100万左右的屋子，假如按年百分之一来收房产税，也就是一年1万左右。这个数字恰好让往外租房的房东支出减半，可以让他们感觉有一点痛。可是中国2017年月支出的中位数只要1867元（这是国家统计局2018年公布的最新数字）自住的居民拿出小我月支出的一半来付房产税，这怎样看都是不现实的。假如收的更多一点点，房租难以包住的话，会引发全社会的兜售潮。集合兜售房产的，生怕更多会是低支出自住房户。我敢必定，政府不敢冒这样的风险，1%以上的房产税根基不用斟酌。假如收的更少呢？房租假如可以包住，征收一点点房产税究竟会引发房租上涨还是房价下降这是未知数。甚至我可以说，低于千分之五的房产税落地之日，就是房产（包括房租）上涨之时。

问问我们的心里，我们为什么会挑选买屋子？免于频仍搬场，可以好好装修是一个选项，给妻子孩子一个稳定的家是一个选项，房产有投资功用，可以出租而且抵押再融资轻易也是一个选项。现在中国的租售比很高，也就是说高房价加充沛的房地产供给使得租房者占了廉价，在中国的无家可归者是很难见到的。可以说倘使有了房产税，一切人城市是以受害，不管是衡宇持有者还是租房者。

之前，与人会商美国的学区分化和某些社区治安恶化的情况时，我有一个概念，就是美国差社区的题目底子不是种族题目甚至也不是什么阶级题目，说白了，就是一个房产税的收取与利用酿成的连锁反应。美国房产税首要包括地盘代价与地上修建物代价之和。老美地广人稀，私人车是必须品，地盘代价不高，因而大老美在住房造价上动起了主张。你从谷歌街景看美国，一处处别墅好标致，你去近处敲一敲，咚咚咚，那是什么工具？砖混结构满是报价一百万美圆以上的豪宅，普通人住的，那在中国叫拼接简易房。一般我们这里在正式的屋子起头建之前，城市盖简易房作为修建工姑且落脚的地方。就是这工具。保暖怎样办？答空调必须天天开不准关，隔音怎样办？答全靠地毯了。

再说支出，美国房产税支出分为三大类：1教育2警力等公共根本设备和办事3地方政府的平常开支。当一个地方的富人起头搬走，屋子不值钱了，房产税越来越低，社区教育必定沉溺，警力也会不敷。然落后一步的，有才能的人会搬离这个社区，房产税更收不上来了，教育保持都困难，大街上就有枪战，我不希望这是中国的未来。

那末假如房产税由国税而不是地税收取那会怎样样呢？房产的特点是，每一处屋子，分歧的位置楼层（假如我们到时辰还盖得起屋子住的起楼）报价都是纷歧样的。由国税收取，除了赡养一堆房产评价师，纳税专员和律师真的想不出来这类财富税对照流转税上风在那里。

结论就是：洗洗睡吧，我相信政府没疯。

接着说，房产价格疯涨，到底怎样处理？我以为，中国的房地产市场并不是一个整体，他最少由两部分组成，也就是真正地盘供给不敷，需求兴旺的一二线房地产市场和买不起一线屋子的情况下在故乡投资强拉起来的三四五线房地产市场。一二线来说北京就那末大，你可以往通州摊平，却不成能把北京折叠起来。新建一个雄安都比期望房产税把房价打下来你好买屋子靠谱。由于大师都有力持有的时辰，你也有力持有。三线往下，周边地盘一般接近无穷供给，房价与其说是人们炒起来的，不如说是政府捂地捂起来的·，铺开十八亿亩红线，房价顿时掉到修建本钱。所以怎样办？作为小我还是好好奋斗，控制支出，渐突变富。作为政府还是轻徭薄赋，房产税不征为妙。

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