2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》题库历年真题 ...

第一章 房地产和室第

1. 房地产市场调控“因城施策”主如果基于房地产( )的特征。【机考真题】

A. 代价较大
B. 难以变现
C. 不成移动
D. 易受限制
【答案】C
【剖析】不成移动特征也称为位置牢固性，即房地产的位置不能移动。房地产的不成移动特征，决议了它不像动产商品那样可以在分歧地域之间调剂余缺，从供给过剩、需求不敷、价格较低的地域，输送到供给欠缺、需求兴旺、价格较高的地域。是以房地产市场凡是是地域性市场，其供求状态、价格水和蔼价格走势等都是地域性的，在分歧地域有所分歧，甚至它们的变化是反偏向的，是以房地产市场调控需要因城施策”。

2. 以下修建物中，不属于修建物的是( )。【2011年真题】

A. 烟囱
B. 泵房
C. 水井
D. 水塔
【答案】B
【剖析】广义的修建物也称为修建，包括衡宇和修建物，是指用修建材料修建的空间和实体。狭义的修建物是指供人们在其内部停止生活和生产活动的修建空间，如室第、商铺、办公楼、宾馆、厂房、仓库等。修建物是指人们一般不间接在其内部停止生活和生产活动的工程实体或从属修建设备，如烟囱、水塔、室外泳池等。C项，水井也属于修建物。

3. 以下广义的修建物中属于修建物的是( ）

A. 室第
B. 办公楼
C. 厂房
D. 水塔
【答案】D
【剖析】广义的修建物又称为修建，包括衡宇和修建物，是指用修建材料修建的空间和实体。衡宇是指供人们在其内停止生活和生产活动的修建空间。修建物是指人们一般不间接在其内部停止生活和生产活动的工程实体或从属修建设备，如烟囱、水塔、室外泳池等。

4. 以下物品属于其他相关定着物的是( )。
A. 摆放在衡宇内的家具
B. 摆放在院内的奇石、雕塑
C. 挂在墙上的字画
D. 已安装在衡宇中的房门的钥匙
【答案】D
【剖析】其他相关定着物是指附着或连系在地盘或修建物上不成份离的部分，从而成为地盘或修建物的组成部分或从物，应随着地盘或修建物的让渡而一并让渡的物，但当事人还有约定的除外。仅是放进地盘或修建物中，置于地盘或修建物的概况，大概与地盘、修建物毗连者，如摆放在衡宇内的家具、家电、台灯、装潢品，挂在墙上的字画，摆放在院内的奇石、雕塑，停放在车库里的汽车等，都不属于其他相关定着物。但已安装在衡宇中的房门的钥匙，虽然可以随意移动，但应视为其他相关定着物或房门的从物。

5. 政府对房地产的限制不包括( )。
A. 房地产市场调控
B. 地盘面积
C. 地盘用处管束
D. 城市计划
【答案】B
【剖析】房地产因相互影响、不成移动，且是各类生活、生产活动不成缺氨赡必须品或根本要素，关系情况景观、民生和经济社会稳定，天下上几近一切的国家和地域，都对房地产的操纵、买卖甚至价格、租金等有所限制，甚至是严酷管束的。政府对房地产的限制常见的有城市计划、地盘用处管束和房地产市场调控。

6. 二手房买卖中，衡宇面积一般根据的是( )。【机考真题】

A. 条约约定面积
B. 猜测面积
C. 买卖双方丈量面积
D. 产权挂号面积
【答案】D
【剖析】衡宇面积按分歧阶段可分为猜测面积、实测面积、条约约定面积以及产权挂号面积。其中，产权挂号面积简称产权面积，俗称房本面积，是指不动产权属证书和不动产挂号簿记录的衡宇面积，是实测的衡宇修建面积。存量房买卖中根据的面积通常为产权挂号面积。

7. 某幢室第楼中一套住房的以下面积中，面积最大的是( )。【2010年真题】

A. 公摊面积
B. 利用面积
C. 套内修建面积
D. 修建面积
【答案】D
【剖析】A项，公摊面积是指某个衡宇产权人在共有公用修建面积中所分摊的面积。B项，利用面积是指衡宇户内现实能利用的面积，按衡宇的内墙面水平投影计较，不包括墙、柱等结构机关和保温层的面积，也不包括阳台面积。C项，套内修建面积是指由套内衡宇利用面积、套内墙体面积、套内阳台修建面积三部分组成的面积。D项，修建面积是指衡宇各层水平平面面积的总和，即衡宇外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括装备房、地下室、阳台、挑廊、楼梯间或电梯间等的面积。按照上述面积的界说可知，修建面积的面积最大。

8. 衡宇产权证书上的挂号面积是( )。【2008年真题】

A. 房产测绘单元测算的面积
B. 修建工程图标示尺寸肯定的面积
C. 衡宇条约约定的面积
D. 衡宇当事人配合测定的面积
【答案】A
【剖析】衡宇面积首要有修建面积、利用面积，套内修建面积、共有公用修建面积、分摊的共有公用修建面积，猜测面积、实测面积、条约约定面积、产权挂号面积。其中，产权挂号面积，俗称房本面积，是指不动产权属证书和不动产挂号簿记录的衡宇面积，是实测的衡宇修建面积。

9. 以下墙体中，按水平投影面积全数计入套内墙体面积的是( )。【2010年真题】

A. 套内自有墙
B. 与公共修建空间的分隔墙
C. 纵横外墙
D. 各套之间的分隔墙
【答案】A
【剖析】套内墙体面积是指套内利用空间四周的围护或承重墙体或其他承重支持体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共修建空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全数计入套内墙体面积。

10. 张某采办了一套室第，丈量成果表白:该室第套内利用面积为110m2;套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为12m2;封锁阳台的水平投影面积为6m2，未封锁阳台的水平投影面积为4m2，则该室第的套内修建面积为( )m2。
【2009年真题】A. 128
B. 132
C. 134O
D.140
【答案】B
【剖析】套内修建面积是指由套内衡宇利用面积、套内墙体面积、套内阻台修建面积三部分组成的面积。套内自有墙体按水平投影面积全数计入套内墙体面积，共有墙体按水平投影面积一半计入套内墙体面积，封锁阻台按其外围水平投影面积全数计较修建面积，未封锁的阻台按其围护结构外围水平投影面积的一半计较修建面积。所以，该室第的套内修建面积为:110+8+122+6+42-132(m2)。

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