 设想是龙头，也是万恶之源——来自地产人的共鸣 设想为什么是龙头在房地产开辟的各个岗位中，设想一向被以为是龙头岗位 由于在地盘获得后，一切现场施工进度、报规工作的展开都需要设想供给的图纸 所以设想的停顿间接决议了项目推动的快慢 从而致使设想在各家公司的职位相对较高，同步的就是同一职级，设想的人为能够是你的1.5倍
设想为什么是万恶之源正是由于一切都是依照设想供给的图纸停止施工，同时设想更多的是纸上谈兵 能够会存在现场很多在设想上可行，在现场却干死干活的情况，大概前期利用体验极差 特别触及到各个设想各个专业交圈的时辰就更加严重 举个例子，施工现场能够存在设想的两根梁没法连通 功用上已经亲身材验过一个地下车库的汽车坡度，拐弯上不了，需要在坡道中心停止倒车，然后再进步，可苦了新手、女司机和手动挡 这些城市是设想的佳构，图纸的质量间接影响现场的效力和客户的感知
设想岗位的由来房地产开辟公司的设想治理是在房地产成长进程中应用而生的岗位 早期房地产开辟全数拜托设想单元（现在称乙方）完成 但随着行业的成长日益邃密化 更多的房企挑选在内部培育一批专门处置设想功效检查和检查的技术职员 站在房地产开辟的角度停止设想结果、本钱节俭等多维度停止把控  集约型成长形式进入到邃密测算剧烈合作的时代，设想最为前端环节显得尤其重要 例如，前端计划设想计划对全部项目标利润、开辟节奏等起到决议性感化 一般大师都晓得一块地拿到今后根基上这块地70-80%的利润已经肯定了 那在残剩的20-30%中，设想一旦肯定，根基上70-80%的利润又定稿了 中后端负责施工图及专项设想保障项目标扶植、验收和托付等环节 贯串其间的本钱优化也是设想治理的重要工作内容之一  设想的三重境界境界一：盯着设想院出计划、绘图，然后甩手给项目，甚至让项目间接跟设想院对接 境界二：盯着设想院出计划、绘图，对图纸停止考核，第一时候调和现场的题目 境界三：构成公司自己的产物系，指导设想院出计划、绘图，对图纸的质量停止严酷把关，确保现场各类图纸的正确和适用，以及前期用户的体验  设想的岗位职责房地产开辟进程中，设想治理部分的首要职责可概括为以下方面： 1、负责计划计划设想的技术考核指导工作； 2、负责公司开辟产物整体结果的控制； 3、构造落实计划修建、室内装修的设想计划及施工图； 4、负责构造检查修建专业的图纸并提出处理技术题目标计划； 5、负责落实完成修建、室外景观、室内装修的计划设想及施工图设想； 6、负责构造修建成长静态的调研，介入室外景观的计划论证； 7、负责工程扶植进程中的修建题目标处理计划及技术文件考核； 8、负责支持工程部分现场施工技术治理； 9、完成公司下级带领放置的其他各项姑且性工作。  在邃密化治理的进程中，各个专业又有具体的职责分别和要求： 修建工程师负责公司修建设想前期计划治理工作，修建施工图设想治理工作 负责设想功效监视工作，其他部分的配合工作等； 说人话：负责屋子长什么样  结构工程师负责公司修建设想前期计划中结构计划和施工技术的倡议工作 负责公司结构施工图设想治理工作，修建施工配合及技术支持，其他部分的配合工作 负责装配式构件计划及深化、钢结构深化、基坑支护等结构类设想条约签定等 说人话：负责屋子安不服安  水电工程师负责公司修建设想前期计划中强弱电方面的倡议工作 负责分公司强弱电施工图设想治理工作 负责公司强弱电施工配合及技术支持，介入工程验收 说人话：负责屋子通电通水  园林工程师负责公司修建设想前期计划中园林方面的倡议工作 负责园林施工图设想治理工作，负责园林设想及施工条约签定工作 说人话：负责给小区种莳花卉  装潢工程师负责公司装潢设想治理工作，介入项今朝期计划配合，装潢施工图治理 为其他部分供给技术支持，介入工程验收 说人话：负责室内和公共部位平装修  暖通工程师负责公司工程给排水及暖通设想治理工作 介入项今朝期定位及设置标准的制定，给排水及暖通施工图设想治理(包括外线)为公司其他部分供给技术支持 负责公修建设想前期计划中给排水及暖通方面的倡议工作，给排水及暖通施工图设想治理工作，给排水及暖通施工配合及技术支持 辅佐开辟部打点综合管线计划证打点工作；介入工程验收。 说人话：负责屋子透风、排水、空调  小节在现实项目设想治理进程中，各个专业又是相互穿插配合完成的 作为公司设想治理职员，首先要按照公司制定的经营计划实时提交相关设想功效 在此根本上积极优化各项图纸，各专业慎密配合协同工作从而保障项目顺遂运转 往期保举 |
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