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我们看房时，碰到楼栋稍密一点的小区，都喜好随口问中介：这个小区容积率几多。 中介也是张嘴就来，1.9、2.1地报，归正我们也不会查实。 那末，容积率究竟是什么？ 1 容积率比力极真个例子，要属香港。 香港室第容积率一般在6～10，来张图感受一下。
住在这类楼里，时候久了心情会很压制。 本地情况要比香港好一些，室第一般在2-5之间。 今朝全国城市里容积率比力高的是深圳，到达3.5。 2 容积率的计较方式：地上总修建面积/净用空中积 诠释一下。 「地上总修建面积」，是指小区内一切地上修建的面积总和。 比如一栋楼6层高，每层的修建面积100m2，那末总修建面积就是600m2。 「净用空中积」，通常为指小区围墙围起来的总面积，包括围墙。 依照上海城规部分的规定，室第容积率不得低于1，不得高于2.5。 什么室第容积率低于1呢？别墅。 什么室第容积率高于2.5呢？那些修建很麋集、层高很高的楼。 下面是各类修建的容积率范围，大师可以自行参照，对号入座。
3 题目来了， 容积率能否是越低越好？ 4 首先，从上文可知，容积率受三个身分影响：楼栋占空中积、楼栋层数、小区占空中积。 前面的公式稍微变更一下（以下部分有点绕，厌弃的可以间接跳过，看下面的例子）： 容积率=地上总修建面积/净用空中积 地上总修建面积=层数*楼栋占空中积 所以： 容积率=层数*楼栋占空中积/净用空中积。 这里，楼栋占空中积/净用空中积，也叫修建密度。 所以容积率也可以表达为： 容积率=层数*修建密度 所以，容积率低，能够是修建密度小，也能够是层数少。 举例：
A小区楼层高，楼栋少；B小区楼层低，楼栋多。 A的容积率<B的容积率。 假如挑选了容积率低的A，可是由于A是高层，采光、电梯等方面纷歧定比B好。 所以对照容积率时，条件是修建密度不异的小区之间比力。 5 其次，开辟商为了让小区容积率合适政府要求，会建造凹凸混搭： 别墅居住舒适度高，可是容积率低。 高层室第居住舒适度不高，可是容积率高。 通太高层室第拉高整体容积率。 也就是说，别墅负责挣钱，高层负责合规。 而建在别墅小区的高层，一般由于小区情况和物业比力好，所以价格并不廉价。 这样就会有人发现，明显自己的小区容积率不高，但自己住的高层和其他高容积率小区的高层没什么区分，而自己买房花的钱却比人家贵很多。 6 最初，低容积率的小区，物业费响应也会比力贵。 特别是上面说的凹凸混搭小区。 由于一个小区凡是都是一个物业公司负责的，所以自己花了跟别墅不异的物业费，感受的却是高层室第的体验。 每年交物业费的时辰，这个糟苦衷城市嘲笑自己一次。 -----------------The End----------------- 加我微信，带你看遍上海楼盘。 |
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