介绍泰国房地产开发所涉及规划建筑环境及税收的法律

城镇计划

泰国房地产开辟的首要法令之一是《城镇计划法》（Town Planning Act），它供给了有关城镇计划流程的规定。每个省或地域城市别离颁布一份具体的城镇计划，以治理该地域，并每五年更新一次。具体的城镇计划为每个地区供给分区、修建面积比（FAR）、开放空间比例和其他相关要求。为了激励开辟商开辟合适公共好处的项目，近期引入了特别优惠政策——FAR嘉奖制度。假如开辟合适相关条件，例如在项目中供给公共利用地区或公园，大概依照绿色修建的理念开辟项目，开辟商可以获得额外的FAR。

修建施工控制

按照泰公法令，修建活动受《修建控制法》（Building Control Act）的一般法令标准。此外，各个市政政府公布的规定也覆盖了每个地域的修建施工。在Building Control Act实施的地址或有城镇计划的地址建造修建物之前，开辟商必须从当地行政办公室获得修建答应证。此外，某些范例的修建物需要由相关的地方行政办公室停止完工检查，以颁布修建证书。这是在修建物起头运营之前必须完成的。

情况

为了应对人们对情况的日益关注，泰国将情况影响评价（EIA）作为房地产开辟项目标首要先决条件之一。按照房地产开辟项目标性质和范围，该项目能够会遭到EIA的监管。标准包括在《国家情况质量增强与庇护法》（Enhancement and Conservation of National Environment Quality Act）中。假如开辟商未能遵照这些要求，能够会面临民事和刑事义务。

在泰国某些地域的小型房地产开辟项目标开辟商无需编制EIA报告；可是，他们能够需要编制初始情况检查（IEE），这是项目在可行性前期阶段的情况评价的初始阶段，以识别和评价能够的情况影响。与预备EIA报告或情况健康影响评价报告（EHIA报告）相比，IEE的理论要简单很多，后两者将鄙人文中进一步会商。

假如房地产项目需要预备并提交EIA报告给自然资本和情况政策和计划办公室（ONEP），即负责核准的主管机关，那末EIA报告必须由ONEP授权的EIA顾问编制，并依照ONEP公布的指南履行。为了评价房地产开辟项目对情况的影响，EIA报告凡是涵盖能够发生在房地产开辟项目进程中的潜伏影响的猜测。不管情况影响是负面的还是积极的，报告还涵盖减缓办法以及监测要求，以避免房地产开辟项目发生不良影响。此外，特定范例的房地产开辟项目（例如大型生物资发电厂项目）能够需要预备EHIA报告，而不是EIA报告。这是由于这些范例的房地产开辟项目被以为对情况质量和受影响社区的健康能够发生更严重的影响。是以，EHIA报告要求在EIA进程中涵盖健康影响评价，而且该进程比EIA报告更加复杂。

地盘和修建税法

2019年，泰国推出了新的地盘和修建税法，以拔除和取代先前的税收。新税收的目标是系统化税收制度，并赏罚未操纵地盘的一切者。这个新的税收制度改变了税基和纳税人的身份。对于一些人来说，它明显下降了税率。它按照财富用处施加分歧的税率上限。用处包括农业用处、居住用处和之前两种用处之外的用处。未操纵的地盘也要交纳地盘和修建税。

按照新的地盘和修建税法，应纳税的财富包括地盘、修建物和公寓单元。特定的地盘和修建物合适一定条件可以获得几项税收宽免。以下地盘或修建物将影响泰国房地产开辟商：

1. 依照地盘分派律例划扶植住房或产业项目标地盘和修建物；
2. 依照公寓律例划扶植公寓的地盘或修建物；
3. 以及 依照产业园区律例划扶植产业园区的地盘或修建物。

新的税收征收于2020年实施。在前两个税收年度（即过渡期），由于COVID-19疫情，一切乃岚人获得了90%的减免。在2022年，每种财富范例的税率正式推出。税率按照财富代价而异，范围从财富代价的0.01%到0.7%。但是，地方辖区行政构造可以将其地点地方辖区的税率设备得比特定税率高，但不得高于地盘和修建税律例定的税率上限。

房地产买卖适用的税收

与地盘和修建有关的买卖的相关方凡是需要交纳所得税，此外，他们还需要交纳印花税。印花税率按照买卖范例而异。例如，地盘或修建的租赁税率为租赁期内租金用度的0.1%，而地盘或修建的让渡税率为评价代价或出售价格的0.5%，以较高者为准。但是，假如此类让渡受出格营业税的规定约束，则应免除印花税。出格营业税是评价代价或出售价格的3.3%的牢固税率，并适用于贸易让渡。假如满足条件，可以获得某些宽免。

融资和包管

当银行作为房地产项目融资的放贷人时，凡是会要求对资产停止包管，以及从母公司获得任何包管或包管许诺。房地产的一种包管利息凡是要合适CCC治理抵押政策。抵押协议必须用泰语书面形式停止，清楚地指出抵押金额并在包管官员处注册。

在2016年之前，没有针对将房地产租赁权作为包管的特定法令。当事人凡是以条件让渡的形式缔造包管。在这类布景下，贸易包管法于2016年7月2日公布。该律例定的包管接收人必须是金融机构或部长律例所规定的其他人。必须经过在线系统在贸易买卖挂号处注册营业包管协议。

自贸易包管法公布以来，租赁协议下的权利和要求可以作为营业包管协议的包管。虽然法令并不要求，但泰国银行已要求金融机构挑选签定租赁条件让渡协议并利用注册的营业包管协议。

【关于泰国的房产开辟的征询，可联V: walterlonghk】