什么是公摊面积？国家标准是什么？公摊多少才合理？

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什么是公摊面积？

公摊面积国家标准是什么？

公摊几多才公道？

答案

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一、什么是公摊面积？

公摊面积是分摊的共有修建面积的简称，它与套内修建面积之和组成了一套商品房的修建面积。据领会，“公摊”首要包括9项：

1、电梯井，尺寸是依照电梯选型来肯定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；

2、结构，包围楼梯的修建部件（如墙或栏杆），同时它是一个相对自力的的修建部分，联系全部修建的交通运输；

4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流停止变更、集合和分派的场所；

5、装备间，装备间是在每一幢大楼的适当地址设备电信装备和计较机收集装备，以及修建物配线装备，停止收集治理的场所；

6、公共门厅，进入室第后的一个较至公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按修建物功用要求设备；

7、过道，室第套内利用的水平交通空间；

8、值班保镳室，设在小区大门口一侧的门房，保镳室外门口处还有升降栏杆；

9、共用墙体，室第主体承重结构部位（包括根本、内外多层修建通常为指层数在6层左右砖混结构的修建，其介入公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户供给办事的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类室第的公摊率为7-12％。

二、若何计较公摊面积？

公摊面积计较公式：

1、修建面积＝套内修建面积＋公摊面积；

2、公摊面积＝公摊系数×套内修建面积；

3、公摊系数＝修建总公摊面积／总套内修建面积；

4、套内修建面积＝套内利用面积＋墙体面积＋阳台面积。

三、公摊面积国家标准是几多？

今朝国家没有明白的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但分歧楼宇公摊比例的公道范围以下：

1、7层以下室第公摊率为7-12％

高层公摊取决于各楼盘本身的情况，分歧的小高层楼盘公摊也有差别。在没有地下装备用房、底层没有商铺、底层排挤的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层室第，公摊系数在15％-20％之间。

3、12-33层室第公摊率为25％以上

高层室第的公摊面积是比力大的。按照修建范围的分歧，高层修建一般在25-33层之间，而且高层室第的楼梯高度高。别的高层修建有电梯及电梯前室占用了空间，也有平安通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设备都占用了空间。所以高层修建较多层修建的公摊面积要大很多。

4、别墅类的公摊率为1-8％

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋室第形式，带室内车库。一般来说自力别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

四、关于公摊面积的几个圈套

开辟商对于公摊面积这个题目上似乎很少抵消耗者坦诚布公过，小编在这里跟大师分享几个关于公摊面积的留意事项，也提醒大师不要被开辟商忽悠了。

1、别自觉追求低公摊

今朝消耗者对低公摊的熟悉有些自觉。实在，公摊与居住舒适度息息相关，不能一味求低。至于怎样下降公摊，不过是要求下降楼梯的宽度，甚至窄到一次没法并排走两个成年人。再一个就是下降走道宽度。

一样修建面积的一栋楼，设想成一层两户的板式楼，南北通透、舒适度较高，但必定比一层四户的公摊高。消耗者更应当留意的是，购房前要看开辟商能否按规定公示了项目公摊比例，并实地检察住房公共地区能否设备公道，在签定购房条约时也要留意能否注了然公摊面积。

设想单元在开辟商的要求下，牺牲室第品格一味追求低公摊。比如说，为了下降公摊，设想单元削减公共用房配建范围，甚至不做配建，大概让七八户业主共用一部电梯。可是同时，开辟商为进步室第档次，习惯于在室第楼进口设想入户大堂，也会进步公摊比例。我们也希望开辟商真正把公摊用到实处。

2.“零公摊”的销售噱头不成信

一些开辟商打出“零公摊”的销售噱头，即经过送入户天台等方式，将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，是以真正意义上的“零公摊”室第是底子不存在的。

五、公摊巨细对居住有什么影响？

对于购房者来说，买屋子的话，假如公摊面积越小，那末购房者可以获得的现实利用面积就越多，也就是说这套屋子的性价比比力高。但从另一方面来说，假如屋子的公摊面积太小了的话，那末在公共地区必必要有的一些设备装备可以占据的空间就小了，公摊面积偏低的话，则有能够没法保障业主一般生活所必须的公共修建面积，低公摊面积是以牺牲社区的居住品格为价格的。

六、公摊面积几多才公道？

1、低层室第

一般总层高7层以下的屋子就属于低层室第（举一个例子你买的高层室第总层高27层，你买的5楼公摊面积也是25%，而不是7~12%，假如你买的屋子总层是7层，你买的5楼，这样的公摊面积才是在7~12%），楼层低的屋子有些是没有带电梯的，要晓得电梯占据的这部分面积也是属于公摊面积的一部分，没有电梯的低层室第相对公摊面积就会小一些了。凡是低层室第介入公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯，楼梯间，为住户供给办事的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等），这类室第的公摊率为7－12％。

2、小高层修建

小高层是稍高于低层室第的一种修建范例，一般指的是7-11层的屋子，这个楼层高度的屋子大大都都是带了电梯的，没有电梯的话，对于住的稍微高一些的住户来说出行简直就是享福。小高层的公摊面积就稍微高一些了，凡是小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层室第，公摊系数在15％－20％之间。

3、高层修建

高层修建是现在比力常见的一种修建范例，高层修建很好的操纵了地盘资本，不外高层修建的公摊面积就更高一些了，高层修建有电梯及电梯前室占用了空间，也有平安通道楼梯占用空间。高层修建的特点就是垂直交通，所以还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设备也组成了很大一部分的公摊面积，所以12－33层的高层室第公摊率为25％以上。

很多人在买了屋子以后城市感觉自己的屋子缩水了，实在所谓的缩水指的就是屋子的室内面积撤除了公摊面积这部分显得更小了，出格是在高层修建中很是的明显，以上就是关于公摊巨细对居住有什么影响以及公摊面积几多才算公道的先容了。