土地是划拨综合用地，房产证是住宅，可以过户吗？

| 2023-3-10 09:52 阅读 98406 评论 5

2000年村里经过划拨形式获得了一块经营及办公用处的综适用天时用权，叫了房地产商来盖房，盖好后有力付出扶植用度，房地产商将屋子用作店面了（1楼）及室第(2楼及以上)出售，我家买了一套楼上室第，并打点了衡宇产权#证、契证、门牌证。现想过户买卖，能否行得通？

现在房产证上衡宇设想用处写的是室第，产别是私有产，但地盘证地盘用处 ( 整幢楼就1本地盘证)上写的是综适用地，利用权范例是划拨。现适用处就是室第，我们享用民用水电，可落户，可读学区。

那时的购房条约写的是国有出让，以为房产商交了出让金的，这类遗留题目若何处理呀？

5 个评论

cn_phpcode 2023-3-10 09:56

可以

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咖啡加糖糖 2023-3-10 09:56

首先划破性质本身就是住宅，这不影响过户，但是因为土地性质的原因过户之前得缴纳土地出让金，房产上得改成出让方可过户。

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酒鬼刺客 2023-3-10 09:55

这个不要问大家，这个最省事就是拿着房产证去房管局问，房管局的人直接查一下就告诉你了。这个地方政策性的因素很多，正常的划拨用地的房子是可以过户的。

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mmcchh 2023-3-10 09:54

首先，能过户。土地划拨是土地使用权取得的一种方式，我国法律规定划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。划拨土地的房子能够转让过户，但需要交纳土地使用权出让金以使转让有效。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；(二)领有国有土地使用证；(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。有问题找小刘买房交流群

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※鱼鱼╰☆ 2023-3-10 09:53

划拔土地上的房屋可以过户，过户时可能要补交土地出让金。具体了解对此类房屋过户当地政策性规定。

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文章点评

2022-04-17 14:46

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