未来家庭资产配置：减少房产配置增加优质金融资产配置

小我金融资产包括存款、债券、股票、投资基金、退休基金、人寿保险等。

持有的商品包括房产、汽车、耐用消耗品（如家用电器、家具）、黄金、白银、珠宝、古玩和艺术品等。

进修股票投资、择时买股很重要，

假如某人98年40万购入的北京望京的100平米房产，现在卖出应当600万（15倍）。某人在98年买股票，买的大牛股比如贵州茅台36元，今朝1800元左右（50倍），从这个角度说，金融资产比商品增速搞很多。

但某人买的是其他股票，大多在2-10倍收益，有的买错了还吃亏。从这个意义上说金融资产增速比商品慢

假如某人手里确有名副其实的古玩或收藏品，以50年计较，也许收益远高于贵州茅台。

未来10年-20年，影响家庭资产的主如果金融资产和持有的商品房产、黄金、收藏品。

这里首要谈谈影响未来10-20年家庭资产的2个重要身分：金融资产设置和房产设置！

在曩昔的20年里房地产延续上涨20倍，而金融设置中的股票才上涨了2.3倍，削减房产设置，增加股票等金融设置就有为重要！择时买股，在2023年1月16日大跌后，调剂一段时候抄底才是进修股票的真正目标。

首先，特按时候内，持有的金融资产、房产能否增值？

金融资产有折价、大幅吃亏。比如2007年10月-2008年10和2015年6月-2016年1持有股票、基金都是大幅吃亏。

而同期房产价格均价都是增加。

其次、某特按时候内，金融资产增值快，还是持有的房产增值快。

比如2001年6月北京通州戏班四周房产（2200元/平米）今朝戏班四周二手房45000-50000元/平米，约20-25倍？

同期股市从指数2001年6月2238，2023年2月17日3220，3220/2238=1.43倍。

而2001年1年期存款利率2.25%，2022年1年期存款利率1.65%，是下降的。

第三，侧重讲一下家庭资产设置中的的金融资产和房产比例

中国居民资产设置从下图可看出，房产和存款在家庭资产设置中逐年削减，股票、信任和理财是逐年增加的。2004年房产占比78%，存款18%，2019年房产占比65%，存款12%。而股票设置由2004年的1.5%到2019年的6%。信任和理财富品从2010年1.5%、1%，到2019年约7%、2.5%。

我们来看一下美国居民家庭资产设置里金融资产跨越七成（其中股票和投资基金占比为32.2%，保险与养老金占比23.8%、存款9.3%），房地产占24.3%。

美国的居民资产设置结构履历过从地产到金融资产的改变，从1970-1985年间的32.3%降至2000-2015年的20.9%。

小结：从上面3条可以看出，家庭资产设置最重要的是不能折价和吃亏，其次是增速，第三在什么时候多设置金融资产，什么时候多设置房产，设置比例很重要。

为什么说家庭资产设置需削减房产设置增加优良金融资产设置？

首先，2022年我国生齿起头负增加，总和生育率跌破1.1、全球倒数，新生儿诞生生齿近5年延续大比例创新低。

从2018年至今，我国新诞生生齿延续创新低，2020、2021、2022三年比1949年诞生生齿还低。

其次、住房需求高峰已在2019年已经见顶，预估在未来几年房地产价格会面顶。

若国家统计局在总生齿上的猜测正确，从我国总生齿数目以及新生儿诞生生齿数目2方面综合斟酌，未来我国住房的刚性需求将延续下滑，意味着住房需求高峰已在2019年已经见顶。需求决议价格，从而预估在未来几年房地产价格会面顶。

我国家庭资产设置中房产设置比例太高，缘由是地盘价格高，从而致使采办的衡宇价格高，1955年以后诞生的中国人泰半辈子都是房奴。

鉴戒美国居民资产设置，我国居民家庭增加金融资产设置削减房产设置将是大趋向。

特别是有3、4套房的家庭，最好卖1-2套房，增加金融资产设置。

比如北京1985-1998年拆迁户多是挑选还建房，有一部分炊庭还建了多套房。假如未来几年住房真的见顶，这类家庭削减房产设置是大趋向。

2023年上证指数相较于2003年低点也就2.3倍，而同期房产价格上涨了20倍。今朝上证指数持久线在2750点左右，预估4年后升到3000点左右。未来5年上证指数震动上涨是可期的，特别是被低估的优良股票，值得在2023年优先设置。

削减了房产设置，多出来的现金增加优良金融资产设置。至于存款比例、保险比例、股票比例是按照每个的金融常识、金融投资经历以及风险偏好而分歧。可以自己增加优良金融资产设置，也可以找相关专家设置。

每个家庭按照自己的情况削减房产设置，除了自住，有多套房的挑选未来几年合适的时点卖几套为好。更多的设置优良金融资产，会有好的收益。