【房产专题】（上）新加坡房产类型介绍

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新加坡作为亚洲金融中心及天下金融中心之一，很多跨国公司及企业都挑选在新加坡设立分公司大概亚洲总部，也有很多人挑选新加坡作为移民首选地。那末，不管你是在新加坡投资、工作、生活或是送孩子留学，都需要斟酌买房的事件。在买房之前，需要对新加坡的房产情况有个大要的领会。关于新加坡买房的需方法会和留意的事项很多，金阁顿将会分期为大师讲授。明天，金阁顿先来带大师来领会一下新加坡的房产范例。

HDB组屋

政府组屋（HDB）是新加坡最普遍的房地产品种，这是由政府建屋成长局建造的，属于有补助的公共住房，在新加坡，跨越80%的人居住在组屋(HDB)。

政府组屋（HDB）也是新加坡政府提倡的“居者有其屋”概念打造出一种衡宇范例，由政府同一销售、开辟和治理，采办政府组屋有很严酷的要求，只要合适买组屋的条件才可以采办，新组屋只开放给新加坡人家庭申请。（具体的采办资历请关注下期文章）

政府组屋是（HDB）由新加坡政府出资建造的公共衡宇，方单为99年。组屋的一切者只是具有衡宇的利用权，而地盘是归新加坡政府具有的。由于这是用纳税人的钱所建造的补助房，是以组屋在其买卖以及租赁上都是由相当严酷和细致的条例管控的。

政府组屋（HDB）分为两种：预购组屋Built-To-Order（BTO）及转售组屋（Resale flat）,转售组屋谁都可以采办，可是预购组屋只要新加坡百姓才能采办。组屋通常为开放给夫妻的，可是分歧身份的夫妻可以采办的组屋范例也纷歧样。单身的新加坡百姓假如想采办组屋需要等35岁今后才能采办。

①预购组屋Built-To-Order（BTO）

BTO 是由新加坡建屋局承建(Housing Development Board，HDB)和间接售于及格购屋者。 BTO 是先建后售的新租屋，也就是说从申请采办到拿钥匙进屋需要大约3-4年的时候,预购组屋常常会比转售组屋廉价.

②转售组屋（Resale flat）

转售组屋让采办者可以挑选想要居住简直切地址，还能让采办者挑选喜好的楼层。采办转售组屋可以具有更高额的购物补助。

履行共管公寓 (Executive Condo)

履行共管公寓（Excecutive Condominium）是介于私人公寓和政府租屋的一种物业，可以说是组屋的升级版，它是由新加坡政府供给地盘租赁的补助，然后由私人开辟商设想建造的，方单为99年。

履行共管公寓 (Executive Condo)的采办条件现实上与HDB类似，对采办者要求很多，对采办家庭的总支出要求也很是高。此类房产常常地段比力偏僻一点，但最吸引人的地方是它室第配套以及根基设备和私人公寓几近不异，居住满5年今后可以转售给百姓、永久居民、以及外籍人士，跨越十年可以看成私人公寓转售给本国人。

私人公寓 （Condo）

私人公寓，是新加坡最普遍和最受注视标私人房产范例。由私人开辟商建造的商品房，外籍人士和新加坡百姓、PR都可以采办。此类衡宇的方单一般分为99年、999年和永久方单。唯一的区分就在于按照分歧的身份条件所需要上缴的印花税和额外印花税的有所分歧。

在配套上，新加坡的私人公寓一般会免费附送停车位和部分装修。私人公寓一般包括一些特此外设备和办事，例如24小时保安、健身房、泅水池、网球场，SPA和BBQ。这些设备都是免费的，不外住客需要每个月托付物业费。

有地房产（Residential LP）

在新加坡，有地室第一词凡是是指排屋、半自力式或完全自力式衡宇，有地房产凡是是指具有私有花园、车库的别墅。新加坡的有地室第有几品种型，主如果：

①排屋Terrace house

凡是是一整排的洋房，它们也都具有自己的庭院停车场。郊区重建局，排屋由两座或多座衡宇组成，由一堵公共墙毗连。排屋分为1型和2型二类两种。1型和2型排屋的区分在于地块面积巨细。

②半自力式洋房

自力式衡宇并排或面对面毗连，屋子一边与隔邻室第肩并肩连接，最小地块面积为 200 平方米，由一堵公共墙离隔。半自力式衡宇的临街宽度不得小于八米。

③自力式洋房

自力式洋房是自力的修建，与其他衡宇“分手”，别墅四边没有与别家相连的墙壁或篱芭。自力式洋房（自力式室第）是新加坡最大的有地室第范例之一。修建、墙没有毗连到另一个有地房产，这为居民供给了高度的隐私和排他性，自力式洋房可以建在任何指定的有地室第区。

④奢华别墅（GCB）

奢华別墅 (GCB) 是新加坡最负盛名和怪异的有地室第范例。按照郊区重建局（Urban Redevelopment Authority，URA）的严酷界说，优良洋房必须是只要两层楼高的自力洋房，占地最少为1400平方米（约合15070平方英尺），并座落在指定的优良洋房区，修建物覆盖率不得跨越占空中积的40％。GCB凡是位于黄金地段和热门地域，例如武吉知马路、克鲁尼路、查茨沃斯、阿尔伯特国王公园、利登公园、雷德利公园。

⑤店屋（Shophouse）

店屋是一种庇护修建，建于 1840 年月至 1960 年月之间。由于其遗产和历史代价，它们遭到市建局的庇护。这些文物修建凡是有两三层高，根基上是梯田室第，室内空间狭长，正面有五英尺的空间。

曩昔，下层是贸易活动的场所，而上层则是住户的寝室。但是，近年来，很多店屋已起头兼作替换办公空间或室第。新加坡的店屋位于丹戎巴葛、牛车水、直落亚逸和厦门街等较老的地方。

⑥集群屋 (Cluster House)

分层有地衡宇或集群衡宇是带有分层一切权的夹杂有地房产。他们被答应在有地室第和 GCB 地域建造。集群室第连系了有地房产的宽阔和隐私，并享有类似于公寓的公共设备，如泅水池、健身房、俱乐部会所和花园，由 MCST 负责治理。

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