|
来历 | 沃理森修建设想 按照地区贸易体量、业态、消耗客群等身分，分析项目地点地区商圈的品级及贸易特征，以判定项目在地区中的职位及可实现的地区成长鞭策力。
连系项目在地区中的成长定位及项目物业配比预判贸易范围，肯定贸易部分的品级，揣度可辐射的生齿基数及消耗客群范例。
例1、假定该项目标根本条件： 经济目标： 用地范围15万㎡（225亩）； 地上容积率为3.0，地上总修建面积为45万㎡； 地下容积率为1.4，地下总修建面积为21万㎡。 物业配比： 地上部分：贸易部分11.25万㎡（自持6万㎡），办公部分13.5万㎡，公寓部分15.75万㎡，酒店部分4.5万㎡（全数自持）； 地下部分：贸易部分3万㎡（全数自持），车位18万㎡（总计4500个，销售1500个，自持3000个）。 在贸易地产开辟中，不但要对开辟扶植期的投资收益停止细致的计较，还要充实斟酌前期招商运营中的本钱及利润。 贸易运营假定项目贸易部分将于2022年完工，贸易经营支出首要来历于租金、广告支出、停车收等。
运营本钱（部分）：
例2、假定项目为所处二线城市10万平方米的购物中心，参照某贸易地产标杆企业对应级别城市、对应范围项目标运营费效标准，测算其运营本钱用度（包括人为及相关用度、行政用度、营销推行用度、能源费、保护维保费.....）
1、人为及相关用度 1000万+110万+800万+540万+1400万=3850万元/年 贸易地产项目标运营本钱用度目标按照项目所处城市、地区位置、项目范围等身分的影响，测算系统也不尽不异。（以上仅为参考） |
微信扫一扫
