三方面解读文旅项目精细化运营

近年来，我国旅游景区快速成长，景区范围不竭强大，在鞭策地区经济成长等方面效益明显。但另一方面，随之表暴露来的景区运营题目也日益突出，没法顺应旅游业成长的新趋向和产业转型升级的需要。出格是近一二年，爆发式和集约式的增加，使得各地景区运营治理题目突起。

今朝，国内传统景区运营形式有门票贸易形式、旅游综合收益贸易形式和产业联动贸易形式等。

门票贸易形式就是简单的门票经济，操纵自然的资本停止简单的革新，同时修一个大门收取参观用度。这是今朝国内参观型景点的支流形式，这类形式能否成功依靠于其旅游资本的档次。这类形式投资小，但假如资本档次不高，也难以构成有用的资金的循环。固然，若何捉住卖点停止营销推行也很重要。张家界的天门山、黄龙洞就是这类形式的典型。

旅游综合收益贸易形式夸大餐饮、购物和留宿等多种收益形式。单一的门票经济难以顺应现阶段发现的需求，收益也很是有限。一般情况下，一个景区的门票占到总支出的40%是公道，如完全依靠门票经济是难以获得可延续成长。比如四川的碧峰峡运作很成功，除了门票外，还有酒店、餐饮和购物等多种收益。

产业联动贸易形式就是以旅游作为平台，操纵旅游这个平台资本来开辟相关的产业，从而获得比力多的收益。典型的农业旅游，除了获得旅游收益外，还有农业和农业加工的收益。内蒙古的牧业旅游也是比力典型的，投资商不但成长旅游，还成长奶牛养殖业，构成互动，获得综合收益。

连系国内景区的运营形式，针对文旅项目邃密化运营提出以下三点题目

1.旅游景区产物若何打造？

第一个就是景区主题以及IP，出格是文旅小镇项目，它的主题和IP相当重要，甚至需要挖掘一定的文化，假如挖掘不到，可以闭门造车，可是，一定要从旅游市场的角度来斟酌这个题目。

第二就是操盘手一定要把它当做一个景区来做。景区必须具有两个条件，第一、景区必必要有旅客参观的景点，第二、景区必必要有旅客玩的旅游产物，具有这两点才能构成一个景区。

2.景区贸易若何和旅游产物连系？

景区活动不是为了表演而做的，而是为贸易办事。让旅客在景区里转起来，增加旅客逛店肆的机遇。拉短景区活动时候点，增加旅客在景区活动的勾留时候。还可以指导旅客依照景区既定的线路停止游玩。

旅游产物的散布需要停止一定的空间放置，在产物散布上存在一个节点，这个节点安插可以起到承转旅客情感变化的感化。

3.景区二消题目

景区二消可以分为两类，一类是体验类产物的二消，另一类是商品类的二消。

体验类的二消可以指小吃、餐饮、留宿，玻璃桥、玻璃栈道等，这类产物是旅游景区二消产物的重要组成部分，可以给景区带来很好的支出，代价比力高。比如说现在的两个景区，龙虎山景区和西藏的雅鲁藏布大峡谷景区的二消做的都比力好，而且发挥了很高的的代价。

景区商品类二消产物是有分类的，它可以分为旅游纪念品、景区文创产物、景区IP产物、景区地点地土特产以及景区对旅客大概当地居民供给的一些平常生活的消耗品。在一切景区商品类二消产物中，最成功的旅游商品就是具有地理标识特征的商品，这些商品具有的旅游属性比力强，相当于当地的土特产，具有一定的纪念意义，对旅客的吸引力会更强。

连系上述文旅项目邃密化运营题目，在运营方面要出格留意以下几点。

1.依托自然资本构成产业链闭环

自然资本是文旅项目最鲜明的标志。今朝，自然资本为首要成长上风的特点小镇，已起头重视往产业链高低流延长，并向高端范畴衍生成长。

古北水镇景区是在密云原本的五个自然村子根本上整治改建而成，主打明清及民国气概的山地合院修建。但古北水镇极为重视业态计划，对景区业态就停止了“三三制”分别，即门票支出、酒店支出、景区综合支出各占三分之一。

古北水镇构成了本身的产业链闭环。旅客在景区里的二次消耗才是重要的支出来历，包括索道、温泉、餐饮、留宿、文娱、演艺及展览等项目。针对旅游的淡旺季题目，古北水镇推出夜游长城索道、夜游船、温泉、灯光水舞秀、传统戏剧、杂技等常规类项目；还开辟出雪地长城观赏、庙会、冰雕节、美食节、温泉等一系列冬季旅游产物，强化冬季空气，提升景区人气。

2、深挖历史丰富文化体验

以历史文化资本为首要特点的特点小镇扶植，可依托堆栈文化，情怀文化风俗文化、民族文化、历史遗产等范例资本，打造旅游目标地。

大理骑行客酒店治理有限公司经过对市场研讨以为，堆栈集群带来的旅游文化多样性，以及堆栈老板小我的文化沉淀，连系旅游目标地民族特点和文化特点，经过“旅游＋文化”的纵向深条理融合的形式，是今朝旅游地产或旅游小镇扶植方面最能获得久长成长的形式之一。是以，在今朝，要深挖文化内在，构建立体化的产业链，方是旅游小镇扶植的必经之路。

3、多维度资本整合

旅游项目标成功，是资本、本钱多方整合的成果。

古北水镇项目总投资跨越40亿元，投资方采用成熟的市场化本钱运作方式，由中青旅控股、乌镇旅游等计谋投资者配合建立项目公司同一运营。此外，古北水镇投资方还与着名地产商龙湖地产，配合开辟打造地区内唯一的房地产项目长城源著，力图经过地产开辟的资金快速回流，从而实现资金的平衡。小镇还引入了很是好的包括5D影院、飞翔影院，全中国最大的机械人博物馆，把尖端科技和中国传统文化有机连系起来，鞭策文化旅游的成长。

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不管是传统型还是创新型景区，所面临的成长题目大同小异。这些题目表白，存量时代到临，以运营为导向、资本整合、邃密化运营的开辟形式会是下一个十年的支流。

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