严跃进：二手房已从卖方悄然转为买方市场

私域流量市场 2023-6-23 02:18 1149人围观

中新经纬6月22日电题：二手房已从卖方悄悄转为买方市场

作者严跃进易居研讨院研讨总监

严跃进：二手房已从卖方悄悄转为买方市场

严跃进

2023年上半年，二手房市场挂牌量激增现象激发热议，这在一定水平上反应出当前存量市场存在供求冲突恶化、买卖梗塞的市场情况。随着二手房变得“愁卖”，二手房市场已从卖方市场起头悄悄改变成买方市场。

要警戒的一个市场风险是：二手房买卖畅通若持久不畅，构成买卖阻塞，就有能够成为继保交楼、房企债权风险后第三个金融风险。

我们针对全国13个重点城市的二手室第挂牌量统计显现，2023年6月初，13城二手室第挂牌量为199万套，比2023年年头的159万套增加25%。表白2023年上半年，二手房业主出售志愿很强，但由于市场买卖遇阻发生房源激增。

从绝对范围看，重庆、成都和上海的二手房挂牌量范围相对较大，6月初别离为22万、20万和18万套。同时，对近年头挂牌范围，6月，上海、武汉和西安挂牌增速最大，别离为82%、72%和40%。这表白二手房供大于求冲突凸显，侧面说明为什么当前二手房“越卖越多”。

图1 全国13城二手室第挂牌量(套)

严跃进：二手房已从卖方悄悄转为买方市场

数据来历：各地二手房中介平台、媒体报道、易居研讨院

统计显现，2023年一季度，全国13城二手室第去化周期为10个月，进入二季度该目标为15个月，去化周期明显耽误。二手房出售难度突然加大，易在市场中发生发急性降价，也会影响房东“卖一买一”的操纵。

图2 全国13城二手室第去化周期(月)

严跃进：二手房已从卖方悄悄转为买方市场

数据来历：各地二手房中介平台、易居研讨院

经过对全国13个城市二手室第挂牌量房龄结构分析发现，二手房源挂牌量激增并不是自觉或发急性兜售，更多是实在换房需求；今朝市场也未显现同了大范围兜售，且二手房房源结构不错，未出现大量“老破小”挤占市场的情况。

图3 全国13城二手室第挂牌的房龄结构

严跃进：二手房已从卖方悄悄转为买方市场

数据来历：各地二手房中介平台、易居研讨院

我们以为，疫情三年后，市场的潜伏换房需求充沛，但由于类惟的房源挂牌量短期激增，拖累了衡宇脱手速度，也影响到部分新房项目认购速度。同时，研讨数据也发现，近期市场并不存在大量豪宅兜售现象，风险可控。

图4 全国13城二手室第挂牌的户型结构

严跃进：二手房已从卖方悄悄转为买方市场

数据来历：各地二手房中介平台、易居研讨院

从挂牌房源结构中，我们可以看到下一步政策制定的偏向，即后续政接应出力为改良型置业需求缔造更好市场情况。

随着二手房市场从卖方市场转为买方市场，倡议后续对二手房的刺激政策，不应简单逗留在短期松绑视角，而要从中持久盘活二手房市场持久视角来动手。惟有此，才能有用提防二手房买卖风险和相关金融风险，通顺二手房买卖，促进存量市场的平妥当康成长。(中新经纬APP)

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义务编辑：李惠聪