中新经纬6月22日电 题:二手房已从卖方悄悄转为买方市场 作者 严跃进 易居研讨院研讨总监 严跃进 2023年上半年,二手房市场挂牌量激增现象激发热议,这在一定水平上反应出当前存量市场存在供求冲突恶化、买卖梗塞的市场情况。随着二手房变得“愁卖”,二手房市场已从卖方市场起头悄悄改变成买方市场。 要警戒的一个市场风险是:二手房买卖畅通若持久不畅,构成买卖阻塞,就有能够成为继保交楼、房企债权风险后第三个金融风险。 我们针对全国13个重点城市的二手室第挂牌量统计显现,2023年6月初,13城二手室第挂牌量为199万套,比2023年年头的159万套增加25%。表白2023年上半年,二手房业主出售志愿很强,但由于市场买卖遇阻发生房源激增。 从绝对范围看,重庆、成都和上海的二手房挂牌量范围相对较大,6月初别离为22万、20万和18万套。同时,对近年头挂牌范围,6月,上海、武汉和西安挂牌增速最大,别离为82%、72%和40%。这表白二手房供大于求冲突凸显,侧面说明为什么当前二手房“越卖越多”。 图1 全国13城二手室第挂牌量(套) 数据来历:各地二手房中介平台、媒体报道、易居研讨院 统计显现,2023年一季度,全国13城二手室第去化周期为10个月,进入二季度该目标为15个月,去化周期明显耽误。二手房出售难度突然加大,易在市场中发生发急性降价,也会影响房东“卖一买一”的操纵。 图2 全国13城二手室第去化周期(月) 数据来历:各地二手房中介平台、易居研讨院 经过对全国13个城市二手室第挂牌量房龄结构分析发现,二手房源挂牌量激增并不是自觉或发急性兜售,更多是实在换房需求;今朝市场也未显现同了大范围兜售,且二手房房源结构不错,未出现大量“老破小”挤占市场的情况。 图3 全国13城二手室第挂牌的房龄结构 数据来历:各地二手房中介平台、易居研讨院 我们以为,疫情三年后,市场的潜伏换房需求充沛,但由于类惟的房源挂牌量短期激增,拖累了衡宇脱手速度,也影响到部分新房项目认购速度。同时,研讨数据也发现,近期市场并不存在大量豪宅兜售现象,风险可控。 图4 全国13城二手室第挂牌的户型结构 数据来历:各地二手房中介平台、易居研讨院 从挂牌房源结构中,我们可以看到下一步政策制定的偏向,即后续政接应出力为改良型置业需求缔造更好市场情况。 随着二手房市场从卖方市场转为买方市场,倡议后续对二手房的刺激政策,不应简单逗留在短期松绑视角,而要从中持久盘活二手房市场持久视角来动手。惟有此,才能有用提防二手房买卖风险和相关金融风险,通顺二手房买卖,促进存量市场的平妥当康成长。(中新经纬APP) 本文由中新经纬研讨院选编,因选编发生的作品中新经纬版权一切,未经书面授权,任何单元及小我不得转载、摘编或以别的方式利用。选编内容触及的概念仅代表原作者,不代表中新经纬概念。 义务编辑:李惠聪 |
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