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终极，武汉第四批集合供地暗澹结束。 此次武汉共出让10宗地块，最初成交各类用地9宗，成交地盘总面积18.98公顷，计划修建总面积51.53万平方米，成交总金额47.64亿元。 本次供地均以低价成交，拿地企业均为地方国资企业。 记者梳理今年武汉地盘拍卖数据亦发现，停止11月底武汉4次集合供地共拍出78宗地块，出让金额567.18亿元。中指研讨院数据显现，停止今朝武汉地盘出让金支出仅为606.27亿元（全口径），较客岁同期下降57.7％。 为了减缓地盘拍卖市场压力，武汉市今年打破了一年3次集合供地法则，采纳少许加推、增加频次方式，以进步地盘市场成交活跃度。继第四批集合供地后，第五批集合供地出让计划已在紧锣密鼓地提上日程，该批供地共19宗，将于12月8日和12月16日开拍。 武汉市自然资本和计划局暗示，武汉市第六批集合供地通告也将于近期当令公布，并将继续果断贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”的调控精神，紧跟市场意向，自动做好办事，确保地盘市场平稳运转。 综合各类迹象来看，今年以来武汉地盘市场景心胸仍处于下滑中，停止11月底，武汉地盘出让支出较客岁同期下滑超5成，这将对地方财政构成拖累，在疫情防控公共支出加大的布景下，也为武汉城市经济增加蒙上了一层阴影。 地盘市场低迷
11月29日，武汉市第四批集合供地竣事。拍卖中，位于武汉市内环焦点地区的汉正街东片地块由武汉硚房团体摘得，青山区滨江3宗地块被武汉交投+中建八局结合摘得，江岸区后湖保障房地块被武汉城建摘得，湖北联投摘得花山纯宅地。武汉市江岸区二七古德寺P（2022）097号地块则意外流拍延期。 从武汉本次供地介入企业来看，主如果外乡国资平台，难见品牌房企身影。 持久观察武汉房地产市场的中指研讨院统计也发现，停止今年11月底，在武汉拿地的企业多为地方国资，拿地金额占比达55％；央企、国企拿地金额为29％；民企拿地金额占比仅16％。 别的，今年武汉前4次拍地仅4宗地块溢价成交，其他地块均底价成交或流拍，反应出今年武汉地盘市场的低迷景况。依照武汉市今年最初一个月供地计划汇总，武汉今年地盘出让支出或可到达700多亿元，远远低于客岁全年1904.5亿元地盘拍卖金额，市场压力颇大。 武汉市同策合和房产征询公司副总司理周小娴在接管采访时暗示：“武汉地盘市场买卖下滑从客岁下半年已暴露眉目，亦能明显觉到民企疲软、国企兜底的情况，且这一情况在今年尤其突出。” 今年，民企在武汉拿地的介入度继续下滑，首要聚集在保交楼、保托付上。 一位头部房企负责人亦告诉记者：“不是不想拿地，而是地房比太高，算不外来账。” 记者领会到，在武汉拿地，地房比（从商品房本钱的角度将地盘获得时的楼面地价水平与衡宇开盘销售时的房价比）太高是各头部房企投拓部负责人普遍感受。以武汉第四批集合供地为例，武汉交投+中建八局结合体摘取了青山区扶植一路的P（2022）099号、100号、101号的武粮库3宗地块，楼面地价在1.2万~1.4万元/平方米，而该地区很多楼盘销售价格约为2万元/平方米，有些项目促销价格则到了1.8万元/平方米，这对房企开辟运营扶植等提出了较高要求。 别的，周小娴以为，近年来武汉市均匀地价正以20％涨幅爬升，今朝房价显现下降迹象，这一情况还在延续中，也削弱了企业拿地信心。 中指研讨院华中市场研讨中心主任李国政也暗示，近一年多新推行的地盘集合出让制度也形成今朝市场供给显现集合扎堆上市的特征，很多片区同质化明显、供过于求、合作剧烈，回笼资金成为企业支流挑选，以价换量的战略让很多项目出现微利甚至吃亏经营状态。反过来，这也影响企业对于后市的预期与投入，谨慎拿地是最明显表现。 对此，李国政倡议，武汉应当实时优化地盘出让法则，下降综合本钱，增加小体量、焦点区优良地块入市，以进步地盘市场活跃度。 还有一点值得关注，与武汉房地产市场构成鲜明对照的是其他一二线城市市场颇具稳定性，且有一定利润保障，品牌房企投资重心亦发生转移，转向其他城市成长。 楼市买卖难
地盘市场买卖低迷之际，武汉楼市亦不悲观。 11月15日，武汉市住房保障和衡宇治理局官网公布了2022年1~10月武汉市房地产市场运转情况。1~10月，武汉市新建商品房网签销售124588套，网签销售面积1396.48万平方米，同比削减34.03％；其中，新建商品住房网签销售93301套，网签销售面积1052.23万平方米，同比削减42.96％。已核准预售尚未网签的商品住房181626套，面积2109.6万平方米，库存约18万套。 市场整体库存居高不下情况下，地区成长也显现冷热不均状态，如武汉市主城区去化周期约15个月，新城区接近20个月，有些地区的刚需盘销售处于少人问津情况。 武汉一位不愿签字的协会负责人告诉记者，这样的市场情况下很多项目间展开了剧烈合作，有些地区市场价格已下滑20％，很多前期拿高价地的项目都在赔本销售。 “要改变今朝这个场面，武汉必须按照地区市场变化将地盘和房价同步伐整，否则很难打破今朝僵局。”周小娴很是担忧地说。 武汉作为长江经济带焦点城市，在内循环格式中起侧重要支持感化，产业一向是武汉市招商的重心，今朝的招商政策根基是地盘与产业挂钩联动，产业成长冲要破，地盘市场与政策必须活，住房供给既要有量也要有品格保障，才会吸引更多高端人材落地，这需要在地盘、产业、人材等要素设置上做出公道平衡。 本文源自中国房地产报 |
