老旧厂区改造为商业综合体，这些做法值得学习

破败老旧的厂房，由各类身分存在于市道上，如果打造适当，说他们是打造文旅产业的金矿，绝不夸张。

旧厂房代价何在

从区位角度而言，城市邦畿在不竭地扩大，那些已经的旧工场所占地盘现今则是城市中心地区寸土寸金的资本。以上海为例，最初2005年的18个创意产业园中有16个是旧工场革新项目，散布于静安区、卢湾区、黄埔区、长宁区等城市中心地区。是以，区位上风是其经济代价的重要表现。

从本钱角度而言，对旧厂房的革新其本钱相对低于重新建造的本钱投入，如大跨型厂房的改建本钱一般会控制在总造价的10-20%。

从物业角度而言，旧厂房大空间、高楼层的物业条件，以及大面积多修建物组成的范围效应，能为项目功用重新定位供给多元组合空间，甚至衍生出全新的产物，以满足本性化的需求，从而进一步挖掘其贸易代价，甚至开创新的生活理念，SOHO、LOFT等产物的诞生就是最好的证实。

而在情况方面，现有的旧工场大多产能落后、装备陈旧、缺少充实的环保手段，其对情况的净化和城市的破坏也是促使其变迁或消亡的缘由之一。同时，推倒重建会酿成的分歧水平的情况破坏和大量材料资本的消耗。情况自己就是一种资本，而庇护和循环操纵旧工场也是对城市情况资本的庇护行为。

旧工场的革新已经不但仅拘泥于艺术、创意这样的产业，更多的是注入了贸易的元素。购物、餐饮、文娱等贸易相融相生极大丰富了革新项目标城市功用，而多元化的组合也进一步提升了革新项目在城市中的存在感，鞭策产业的进一步成长。

旧厂房革新案例

随着时代的成长，现在很多城市进入了后产业化时代，城市中有很多修建，它们建成时承载着产业化期间特定的生产使命。在城市的成长进程中，它们的生产属性逐步褪去，留下空空的建构物如废墟般存在。自上世纪90年月以来，上海、北京为代榜样先拉开了旧厂房革新的序幕，至今20年曩昔，陪伴着革新思维越来越成熟，旧厂房革新更重视在保存原有记忆和感情的根本上，融入现代的技术、功用和诉求，越来越多的老厂房重新活化后，抖擞出新一轮生命力，并大范围地进入到人们的视野。无妨先看看国内外是怎样做的：

国内

北京：798艺术区

著名国内外的北京798艺术区，位于北京东郊大山子地域的一角，是20世纪50年月苏联支援中国扶植的一家大型国有工场，现在成为北京艺术家的一个聚集地。798厂区占地1平方千米，具有典型的包豪斯气概，是适用和简洁完善连系的典型，一切修建均由德国设想师设想，厂房窗户向北，这类设想充实操纵天光和反射光，连结着光芒的均匀和稳定。本世纪初，厂区一部分房产闲置了下来。为充实操纵这部分房产，厂房被连续出租。一批艺术家和文化机构进驻这里，成范围地租用和革新空置厂房，逐步成长成具有国际化色彩的艺术新区。

常州：运河五号创意街区

运河五号创意街区位于常州市三堡街，京杭大运河南岸，“运河五号”串联起原有老街、老巷、老厂，提炼出“创意、记忆、工艺”的内在，围绕“运河文化、产业遗存、创意产业”的三大主题，操纵原常州恒源畅厂、常州第五毛纺织厂、常州梳篦厂、常州航海仪器厂等产业遗存和文化遗址，加以革新和操纵，扶植一个设备完整、功用完善、办事周全、空气怪异的吸引设想类创意人材和企业创业和成长的平台。

这里也是常州市钟楼区艺术教育理论基地。街区一期扶植首要对恒源畅厂、第五毛纺厂的产业遗存加以庇护和操纵，厂区总占空中积36388㎡、修建面积32000㎡，厂区内衡宇修建气概怪异，从上世纪30年月到80年月，有少部分早期民居、日式修建，大大都是厂房（特别是连排锯齿形厂房，很是具有纺织企业的特点）。斑驳的老墙、高峻的空间、灵动的线条所承载的产业遗存和文化遗址，是创意人灵感的源泉，也是打造怪异创意空间的理想场所。

青岛：创意100

在青岛刺绣厂老厂房根本上，经过文化嫁接方式诞生的青岛创意100文化产业园，是山东省首家文化创意产业园区。历经多年的成长，创意100构成以创意礼物设想、包装、建造、展现买卖、广告策划等为主业，文化创意、商务、休闲、餐饮等多元素并存的文化创意产业会聚区，同时，也是集产业旅游与文化创意为一体的主题景区。园区内完善的配套办事设备、形式多样的创意LOFT空间，让设想师碰撞、创意出灵感的书吧、咖啡吧、酒吧等，在这里，任何一位设想师，不但可以随时碰撞出灵感，还可以享用工作之余的舒服。

贵州省独山小城故事就是很具代表性的案例

贵州黔南州独山县小城故事园区由独山县50年月老印刷厂厂房院落革新而成，创意了“政府+企业+计划师”的共建同享形式。

园区占地仅7亩，2017年运营至今，已有LOFT（复式）民宿10间，厂长你好文化餐厅、你的酒馆、暖暖蛋糕屋、沐阳画室、她的花舍、元素健身工作室、婚纱与号衣定制馆、户外音乐休吧等多种业态。成功理论了国家新型城镇化政策关于“推动老城区、旧厂房革新和庇护性开辟、盘活城镇低功效地、加速成长办奇迹，实现产业结构转型升级”的要求，是独山成为“国家第三批城镇化综合试点”的一大亮点项目，在贵州的文化旅游成长项目中也独树一帜。

国外

荷兰

多方结合设立运营基金，打造老旧厂房革新的命运配合体。假如说老旧厂房革新是历史留给城市扶植的一张答卷，那末荷兰DE HALLEN AMSTERDAM项目则是集全民之智配合作答。占地2.2万平方米、投资3750万欧元，这个位于荷兰阿姆斯特丹西区由电车工场兼电车维修仓库革新而来的市民会客厅、创意贸易综合体，经过结合政府、设想师、建造方、租户、邻里以及市民配合建立基金以停止厂房重建和运营，打造了老旧厂房革新的“命运配合体”。

改建一新的De Hallen保存了浓浓的产业特点，长廊型结组成了城中古装走秀、影展红毯的理想举行场所。

Filmhallen｜最新的老电影院

这座位于De Hallen内的影院创建于2014年9月，具有9间自力的放映厅。其中的第七放映厅名为“巴黎”，作为电影博物馆Vondelpark的组成部分，其室内设想为布满了历史感的装配艺术气概。位于放映厅外的影院休息室有着老式车站的复古空气。在Filmhallen可以观赏到众多最新的好莱坞影片和一些国际获奖或自力建造影片。不定期举行的影展和特活动也值得介入。

Local Goods Store｜自力潮牌

在这家名为Local Goods Store的潮牌店的选货原则是“年轻潮牌”、“外乡设想”，从各类衣饰、手工艺品到家居饰品、玩具、食品，一无一切。位于二楼的小型设想工作室内还能量身定制各类新颖衣饰。

Foodhallen｜美食集市

美食集市Food hallen占据了DeHallen的庞大空间。集市开创人之一钟师长是第三代中国外侨，他和几位合作伙伴在游历了西班牙马德里的San Miguel市场和伦敦的Boroug hMarket等美食集市以后，决将“现做现吃”、“国际美食摊档”的概念带到阿姆斯特丹。

Denim City｜牛仔裤学院

牛仔裤城不可是牛仔裤的建造工坊，也是唯一无二的牛仔裤培训学院的地点。在这里，门生们可以加入为期3年的牛仔面料研讨和理论课程，系统地进修设想和建造牛仔衣饰的全进程。天全国午，这里还会举行将旧牛仔衣饰重新设想建形成靠垫、拎包、枕甲等新品的理论工作坊。

Hotel De Hallen｜漂亮设想酒店

这间四星级的设想酒店也是这个产业遗址的怪异亮点之一——挑高的天顶，营建出坦荡通透的感受，艺术感实足的各类装配作品陈列在酒店的公共地区内，布满斯堪的纳维亚调性的复古家具和今世艺术品组成了和谐的交响。55间客房完善地保存了浓郁的产业遗风，漂亮餐厅Remise 47供给今世法餐，还可在此享用原创鸡尾酒。

德国

活动时代记忆，景观整体庇护。构成于19世纪中叶的德国鲁尔区无疑是老旧厂房革新的典范与奇迹，在欧盟、联邦政府的等额资金配套、与社会各界“配合行动计谋”的布景下，“德国产业的心脏”的鲁尔区在上世纪七八十年月起头了转型之路，旨在经过景观再设想手段让它重现朝气。

现在的鲁尔产业区已经摇身一变，成为一个全新的科学公园，不但保存了炼钢厂、煤渣山等生产原址，还留出了空阔的大片绿地和湖泊，大大增加了旅游观赏性。产业区内第一家铁器铸造厂的烧毁地还建立了一个大型的购物中心，配套建有咖啡馆、酒吧、美食街、各类游乐设备和文娱中心等。

鲁尔产业区奥伯豪森城内到处可见瓦斯槽，这里具有全欧洲最大的瓦斯罐，直径67米，高118 米，建于1929年，在利用60年后，于1988年停止运转。这些超大容量的瓦斯槽完成内部革新后，构成了怪异的展览空间，使其成为全欧洲最大的，也最另类的展览馆。

透过采光天窗，全部展馆营建出一个庞大的全封锁式空间。这类戏剧性的展览空间体验，如同科幻电影中的外层空间天下，常常让参访者冷艳不已。罐内设有一个直通罐顶的电梯，可以俯视罐内全景，这是一种人世少有的空间体验。按照每个年度分歧的主题需求，大瓦斯槽会在每年夏日举行特定的主题展览，吸引了众多的游人，也成为奥伯豪森城的文化地标。

产业区的第12号矿区，在革新进程中则被计划为一个博物馆。博物馆保存了最首要的装备和厂房，馆内一切的采矿机械装备都可以一般运转，为旅客复原了实在的生产进程。

革新后的德国厂房同时也是活的博物馆和产业历史课本，每一个产业修建都被赋予了新的功用与生命。由地区综合整治计划带动地区的同一性，将整体性庇护看法融入情况空间扶植，将产业文化遗产与旅游开辟、艺术教育、地区复兴相连系，是可延续成长理念的深入表现。

美国

既打造特点，又复原本质。虽然历史不长，但美国对于以老旧厂房等产业修建的庇护认识构成较早。早在1969年，“历史工程记录”计划就曾将桥梁、水坝、铁路、工场等历史工程和产业遗址停止测绘、记录、存档。除了增强标准化扶植为老旧厂房的开辟操纵奠基根本，美国在推动厂房特点化革新方面也走出了属于自己的门路。

19世纪60年月，以画家和雕塑家为主的艺术家连续搬进SOHO区，开启了贸易与艺术融合的新阶段。随后的70年月，老旧厂房的革新风潮流行，如从烧毁面粉工场革新而来的明尼阿波利斯市“磨坊城博物馆”，围绕面粉工场遗址和水利设备，还建有一片展现城市成长历史的景区，连同从工场原址上拔地而起的剧院，将产业，历史和艺术融合在了一路。

美国的老旧厂房理论不但是形式表面上的革新，每一个修建雕饰都带有气概鲜明的工场本质，而非旧瓶装新酒、内外不相当。

日本

政府操纵各方气力有机组配。日本对于以老旧产业厂房为代表的产业遗产的庇护、开辟、操纵的摸索在东亚地域起步较早。从2007年起头，经济产业省就构造“产业遗产活用委员会”停止了专门针对产业遗产的普查和认定。此外，政府对于老旧厂房革新的鞭策感化和对各方气力的有机组配是以老旧厂房为代表的产业遗产转型升级的重要支持。

例如群马县富冈制丝厂。群马县富冈制丝厂原本是明治维新期间引进法国技术和培训职员后设立的一所树模性机械制丝工场，后属于片仓产业株式会社。

由于产业调剂，制丝场于1987年停止运营，但保存了完整的产业修建和装备。但是，每年2000万日元的牢固资产税和1亿日元的保护用度，成为了片仓产业的繁重负担。

从1995年起头，富冈市长起头与片仓产业停止谈判。2003年，群马县知事倡议制丝场申报天下遗产。2005年，片仓产业将富冈制丝场捐赠给地方政府，此举既帮助企业卸下了重任，也给了政府重新操纵和开辟制丝场的机遇。今后地方政府成为鞭策富冈制丝场操纵的主导气力。

富冈市充实熟悉到制丝场的历史文化代价，希望可以发挥它的社会功用。为此，富冈市还引入了各类社会团体，如产业参观进修馆、富冈制丝场同好会、富冈制丝场天下遗产传道师协会等，构造举行了天下遗产报告会、进修会、科普和体验等丰富多彩的活动，让富冈制丝场充实发挥了其教育功用和参观功用。

在富冈市的尽力下，富冈制丝场还整合了四周的地域遗址，组成了近代绢丝产业遗址群，完成了焦点产业和地域及其周边的整体性庇护。

政府的加入，让原本苟延残喘的老产业区在新的社会布景里获得了新身份，实现了新代价。这类改变单靠企业的气力是没法实现的，从企业治理到政府主导，完成了资本的优化设置，使产业遗产能获得更高效力的操纵和开辟。

韩国

政策鞭策与产业自觉左右开弓。韩国的老旧厂房革新，多与艺术及文化的成长息息相关。早在2002年，韩国在首尔仁寺洞第一次实施了文化区政策，以经过减免税收以及特别存款和楼面面积比率的放置促进当地文化企业和设备的经济活力。

较有代表性的是从韩国首尔铁艺一条街到艺术一条街的演变。“文来洞艺术缔造村”位于首尔西南部的永登浦区，是这一带可贵一见的保存着昔日小工场面孔的地方。让“文来洞艺术创作村”更加引人注视标是这里是旧工场与艺术相生共存的地带，锈迹斑斑的铁桶被艺术家的巧手酿成五彩缤纷的作品，黑漆漆的胡同被涂上艳丽、活泼的壁画，成为了旅客和众多摄影爱好者纷纷前来的艺术街。

较有代表性的是从韩国首尔铁艺一条街到艺术一条街的演变。“文来洞艺术缔造村”位于首尔西南部的永登浦区，是这一带可贵一见的保存着昔日小工场面孔的地方。让“文来洞艺术创作村”更加引人注视标是这里是旧工场与艺术相生共存的地带，锈迹斑斑的铁桶被艺术家的巧手酿成五彩缤纷的作品，黑漆漆的胡同被涂上艳丽、活泼的壁画，成为了旅客和众多摄影爱好者纷纷前来的艺术街。

一路头工场长与艺术家们互不融合，经过磨合与相同后，这里渐渐酿成朝气勃勃的艺术村，吸引了众多市民的关注，进而成长成现在著名的景点！现在，这里有大巨细小的绘画、舞蹈、摄影工作室60多家，吸引了150多名艺术家，各类展览和表演更是屡见不鲜，连陈旧的小餐馆招牌也是一幅艺术品。隐藏在街道角落的工作室大部分向旅客开放，你可以和艺术家停止面临面的交换，并亲身介入到艺术品缔造进程中。

文章来历：和创摩尔