从华侨城新玺四楼的营销中心向外望去,落地窗后是碧绿的海和老旧的船只,像极了王家卫电影里的某个镜头。坐在窗前拿一杯售楼处特调的咖啡,似乎下一秒议论的就是几个亿的买卖。项目现场的销售职员告诉南都湾财社记者,假如在五十楼看的话,屋子可以三面环海,天气晴可以看到远处的香港。 华侨城新玺四楼窗外的景观。 这样的顶豪售价在3000万-5000万元/套。问及项目销售情况,上述销售职员说,“4月以来卖了大要十几亿,其中有人在国外没法子返来,经过视频看房就成交了,还有客户花了4.2亿买了整层。” 而在同一条海岸线上的另一个项目恒裕深圳湾,腐败节后发出了三天卖了1.3亿元的喜报。该项目均价约15.3万元/㎡,在深圳顶豪单价的第一梯队。 4月以来,深圳顶豪频仍被爆出大宗成交,部分热门片区的二手豪宅也频仍曝出成交消息,宝中、前海、后海、科技园万万豪宅成交多套,各种市场迹象指向深圳豪宅回暖。 豪宅成交火了?数据显现出现回暖迹象 春江水暖鸭先知。同一两个月前的冷寂分歧,自3月底以来,深圳中介的朋友圈最早起头躁动:“恒裕滨城二期出现成交单价超35万+/㎡的房源!”、“壕客一次性拿下南山一整层豪宅,货值约2.7亿”、“3月底兜售的某深圳湾2.8亿豪宅仅仅十天成交!”,这些难以核实的真假消息在朋友圈和互联网传布,成交信息多来自收集截图,虽然可信度并不高,但却使深圳豪宅再次贴上了“爆火”的标签。 “豪宅市场没有爆火,但确切在慢慢回暖。”前海某顶豪项目案场的销售告诉记者,近期接到的客户数目相比前段疫情期间已有所增加,只是虽然带看量增加,但成交周期仍稍显冗长。 前海某项目现场。 而在二手方面,数据一样显现回暖趋向。据深圳华夏研讨中心统计数据,2022一季度二手成交热门片区TOP15中,老牌豪宅片区香蜜湖排在第四,该片区成交均价在15.7万元/㎡左右。成交数据显现,片区内成交活跃的楼盘有侨香村、香蜜湖第平生态苑,其中,香蜜湖第平生态苑成交的均为300平左右的大户型。 记者在访问中发现,二手豪宅的成交在加速,市场上低价的笋盘在快速消化。深圳湾1号、恒裕滨城二期、双玺时光道、熙龙湾、半岛城邦三期等豪宅克日都有成交,最高成交总价冲破亿元,成交多为大户型。 新盘抢跑“小阳春”,但豪宅买家并不急 “我们也是看到近期市场有回暖的迹象,这两天在做一些推行活动和客户维系的行动。”前海某项目标策划职员告诉记者,“估计7、8月份还会有一批新的竞品项目出来,到时辰项目标客源会被分离,所以只管在现在市场还不错的时辰早做预备。” 项目方在抢跑“小阳春”,但买家似乎并不急于下单。“很多客户的账户里都有上亿,但他们对于资产设置蛮有要求,更愿意多方对照,机会的挑选尤其重要。”上述策划在整理客户名单时发现,部分客户联系了很久也没决议下定。 而对豪宅的卖家来说,在自己现金流并不严重的情况下更愿意挑选“放长线”。 在半岛城邦有房产的林密斯就属于资金较为敷裕的卖家,除了半岛的物业,她还在深圳此外地区有房产,自己今朝租住在深圳湾。扳谈中她向记者表述了自己的计划,“现在楼市已经有了回暖迹象,预备等到7、8月份再将半岛城邦的小户型卖掉,到时市场完全回暖,自己也不会那末被动。”至于卖掉后能否有置换的筹算,林密斯不置能否,“还是看没有比力优良的项目,实在看当下的情势,还是把钱放在手里也更有保障。” 一线城市豪宅市场韧性更强 四月深圳多个豪宅的成交量都在小幅上行,但最早在3月初,南山便有两宗顶豪法拍,都以高溢价率拍出。 3月2日,南山天鹅湖花园二期的房产以2503.41万元高价拍下,现实成交价比起拍价横跨904万元;同天,南山深物业前海港湾花园以约1452万成交,横跨评价价157万,虽然溢价并不算高,但该房产经过135轮出价后才成交,合作异常剧烈。 此轮豪宅行情为何回暖较早?多位业内助士都表达了不异的概念:国际情势动乱,疫情加重,资产避险需求增加,助推豪宅买卖的高峰期。 对于深圳豪宅近期情况,中国豪宅研讨院院长朱晓红在接管记者采访时暗示,深圳成交炽热的这部分豪宅在他看来有这几个上风:好地段、好屋子、好品牌,有市场认同度。他指出,“城市的豪宅市场似乎韧性要强一些,买豪宅的人,一般不太依靠房贷,不太受经济下行的影响,只要碰到合适的就很快下单。限购限售取消的一些城市,高捧室第市场响应较快,这与不差钱有关,也与保值增值认识有关。” 接下来市场能否会周全回暖,朱晓红以为,房地产韧性很强,假以光阴回暖没题目。“当前最大的影响是疫情带来的生产、生活的影响,只要疫情不加重,封控一松动,市场就会打破烦闷的空气,很快就会朝气勃勃,抖擞出春季的活力。” 采写/摄影:南都湾财社见习记者孙阳 |