解读房地产松绑政策内容，其实大家预期都太乐观了

在本周召开的中心政治局会议中，开释出了为房地产行业松绑的信号。一时候，与房地产有关的相关产业从业职员争相传布信息，更有很多专家纷纷出头解读政策内容。

但是，纵观当前市场上关于房地产松绑的预期，很明显都过于悲观。固然这也不希奇，由于对于政策那末敏感的，大多都是既得好处者，他们的好处与行业兴衰高度绑定。只不外，假如站在一其中立态度上逐字逐句分析政策内容的话，得出的结论能够就没这么悲观了。

此次中心政治局会议中，与房地产相关的消息通稿中是这么说的。

会议指出，要实在提防化解重点范畴风险，顺应我国房地产市场供求关系发生严重变化的新情势，当令调剂优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改良性住房需求，促进房地产市场平妥当康成长。要加大保障性住房扶植和供给，积极鞭策城中村革新和“平急两用”公共根本设备扶植，盘活革新各类闲置房产。要有用提防化解地方债权风险，制定实施一揽子化债计划。要增强金融监管，稳步鞭策高风险中小金融机构鼎新化险。

把这段内容拆解开来后会发现：

第一，房地产调控的宏观导向发生了变化。

此次引发很多既得好处者喝彩的一大缘由是，本来一向频频说起的“房住不炒”消失了，取而代之的是“当令调剂优化房地产政策”。

可以说，就是这一变更激发了一批人狂欢。在他们看来，这类变化意味着房地产政策松绑，重新转向宽松。虽然这类想法有些夸张（后文会给出诠释），但不管怎样说，房地产宏观导向简直出现了些许变化。为了拯救经济，需要作出一些调剂。

第二，房地产市场的新情势。

在点出“当令调剂优化房地产政策”这句关键句时，实在是有前后文的。之所以要“当令调剂优化房地产政策”，是由于当前房地产市场供求关系已经分歧于以往。

之前，房地产市场的供求关系是求过于供，美满是卖方市场。只要有楼盘放出，就会有人买，底子不愁卖不进来。

但眼下情况截然分歧，在二手房市场中，有价无市的现象触目皆是。不可是三四线城市，即使在北上广深，一套二手房从挂牌到最初成交完成买卖。其所需时候快则半年，慢则两年以上。而且，很多楼盘都被迫折价出售。

这就是现在的房地产新情势。

第三，只要刚需没有投资需求。

前文为什么说那些预期过度悲观，缘由也就在于此。

虽然此次会议用“当令调剂优化房地产政策”取代了“房住不炒”。但要留意的是，会议同时指出，其目标是为了更好的满足刚需和改良性住房需求。也就是说，还是为了支持居住需求。

可是，众所周知，国内房地产市场曩昔的光辉光阴中，起到焦点感化的并非居住需求，而是投资需求。即房地产从牢固资产属性改变成金融属性。正由于金融属性占据了主导职位，才早就了曩昔房地产市场的黄金十年。

而此次会议中，对于房地产投资需求杜口不谈。这说明，在房地产的宏观调控中，照旧不支持投资需求。假如要再说得直白一点，炒房照旧是过街老鼠，没有被正名。既然曩昔的房地产光荣是依靠炒房，现在仍然要打压炒房，哪又何来的房地产二次突起呢？所以才说，既得好处者的想法过分夸张。

第四，国资气力大举介入。

在这段内容中，还提到了“保障性住房”、“城中村革新”、“平急两用根本设备”、“盘活闲置房产”。

保障性住房东要都依靠国企扶植，民营开辟商是不会做这类项目的。

城中村革新项目在房地产行业中属于利润较低的项目，除了少数民企外，首要也是由国企承当。

“平急两用”指的是，平常一般运作的根本设备，在特别期间，比如自然灾难、特大变乱、战争期间等可以立即改作急用的设备。这根基也是属于国资项目。

在“盘活闲置房产”方面，这根基是靠地方帮助，帮助民企自救的办法。

这几类房产虽说都属于房地产，但并非贸易地产，对于房地产市场的刺激感化不大。

第五，金融照旧没有松绑。

在出格提到房地产内容的一段中加入了对于金融机构的表述，这明显就是特指与房地产相关的金融营业。

从内容上看，在金融方面，不但没说要放松，还要求继续增强监管。正如前文已经说起的那样，房地产曩昔的光辉首要依靠金融属性。金融现在不但没有放松反而还要增强监管。说明房地产宏观调控虽然发生了变化，但并没有回到老路的意义。

综上可以得出结论，为了配合经济成长的需要，房地产宏观调控政策作出了改变。但这类改变很是纤细，对于行业的未来成长偏向并没有决议性的改变影响。今朝市场上普遍对于房地产的预期都过于悲观。不出意外的话，现在的强预期将迎来未来的弱现实。最能够的成果是，既得好处者们闹腾了好久，什么都没改变。