近期房地产市场形势&趋势展望

私域运营平台市场 2022-12-1 23:25 771人围观

中指研讨院指数奇迹部分析师孟新增师长在12月1日下午的“中指市场情势及企业研讨功效分享会”中，对近期房地产政策及市场趋向做出分享：

一、近期房地产市场情势分析

1、置业志愿：11月多项政策利好带动置业志愿小幅上升，但失业/支出预期弱、房价下跌预期等身分还是制约居民入市的首要身分 2.销售：1-11月重点100城销售面堆集计降幅近四成，单月已持续18个月同比下降， 11月，重点城市成交面积环比延续10月下行态势，据初步统计，重点城市成交面积环比下降近11％，同比下降近三成，受当前多地疫情情势严重等身分影响，多个政策叠加尚未改变需求端低迷态势

3.房价：二手房价格已持续7个月环比下跌，新房价格环比持续下跌5个月，下跌城市数目处于高位

4.供给：多身分致使房企推盘志愿不敷，1-11月重点城市供给范围同比下降超四成，11月房企推盘力度有所加大，但同比降幅仍近三成

5.租赁：11月50城室第均匀租金同环比继续调剂，租金环比下跌城市增加至48个。

二、房地产政策及市场趋向展望

1.政策分析：11月11日，金融16条出台，可以看到地产托底政策力度加大；估计房企债权展期和增信发债后，企业短期资金压力或将获得一定减缓，实现以时候换空间；下一步重点是促进市场销售企稳。同时近期多部分发声，支持刚需和改良性住房需求，支持房企公道融资需求，加大保交楼金融支持，三支箭的落地亦提振市场信心。

2.政策趋向：因城施策力度有望继续加大，焦点二线城市政策存在较大优化空间。降本钱、降门坎还是首要偏向，焦点一二线城市跟进优化“认房又认贷”政策，继续优化限购政策，一线城市或更多聚焦在特定人群，如人材、多孩家庭、老年家庭等；同时下降买卖税费，契税、小我所得税、增值税等方面均存在调剂空间。

3.市场展望：

1.2022年估计全年全国商品房销售面积同比降幅在22％左右，新开工面积同比降幅或接近40％，房地产开辟投资额同比降幅或在8％左右。

2.近期多项政策利好提振市场信心，但短期销售仍处于筑底阶段，市场规复仍需时候，经济修复、防疫情势等还是影响市场的关键身分。短期政策到位，企业资金压力有望获得减缓，行业关注点周全转向促销售，2023上半年加速库存去化，悲观情形下商品房销售范围连结小幅增加，估计2023年销售面积与2022年根基持平，但投资、开工下行趋向难改。

本文源自金融界