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房子断供被银行收回拍卖,那前面自己交的首付怎么办?

日期:2022-02-17 人气:121

如果真的到了房子断供,银行要收回拍卖的阶段,那其实购房人也已经走到最后的困难阶段了。如果不是自己主观故意、导致了这个结果,那么房产被银行通过法院进行拍卖,那这样对自己是损失最大的一种做法。我们可以看到不少报道中有不少人因为债权纠纷,导致住房将被拍卖。而在现场法院也很明白的告诉他,其实之前已经给了他很多很多机会了,可以让他最好的挽回损失。但是债务人都没有珍惜这些时候,那么等到法院拍卖,那将对于债务人是一个最差的保护了。

此时房屋的首付应该怎么办?那个首付已经变成了一个数字而已,已经没有人去关心了。因为此时是按照房屋拍卖的总价值,去计算应该偿付给债权人的金额。当这些金额全部被扣除之后,剩下的才是债务人的。如果拍卖所得的金额不足以偿还债务人的所有损失和债权要求,那么债权人还会要求继续债务人进行补偿,继续履行剩下的债权。

如果真的房产断供之时,那么就要想好未来应该采取的方法。银行过来催债时应该怎么办?如果银行催债自己未能还清时,银行去法院起诉时应该怎么办?这种房屋按揭贷款没有及时还款的案例,基本上法院判决都是一样的。那基本上都是银行胜诉的。,因为银行的房贷合同是一个格式合同,银行在其中又没有特别多的不公平条件,所以只要购房人没有如期还房贷,那么就构成了实质性的合同履约。在银行经过多次催缴未得款项偿还后,那么就有权向法院申请拍卖房子。

其实作为购房人一定要避免银行向法院起诉这一环节。因为当起诉之后,其实购房人需要支付的成本马上就有了很多的增加。原来在断供之后银行催缴阶段,那么欠银行的就是本金、利息以及罚息而已。如果进入到法院判决司法拍卖的这个阶段,那么购房人需要增加的成本,还有诉讼费用、银行的律师费用、拍卖公司拍卖费用等等,这些费用可都是从拍卖房成功后的款项中进行开支的。“羊毛出在羊身上”,所有的成本都是购房人在支付,想一想进入到司法拍卖阶段,购房人要增加多少成本啊?

这时候首付款肯定早已消失了,有可能拍卖款去掉新增加的各项费用之后,以及银行要收取的本金,利息,罚息违约金等等费用之后已经啥都没有了。所以购房人假如已经违约,银行在催收之时还可以谈判一下,假如银行已经决定要进行法院起诉,那么此时还不如主动同银行商量,自己主动去卖房子。房子卖掉之后款项先进入银行账户,由银行扣掉剩余的本金和利息,剩余的款项归自己。这方案有可能让自己还能剩一点钱回来。

在房屋断供之后,有可能留给自己是长远的影响。所以如何有可能,千万不要做断供的傻事。