更新时间：2022-01-21 阅读：699
2022年5月，在上海居住的伍亭颖计划花1550万元的总价，在黄浦区购买一套180.09平方米商业用房。没想到，在首付745万元之后，因银行贷款审批延误，无法按照合同规定时间付尾款的伍亭颖，被卖方告上法庭。
法院最终判决伍亭颖败诉，她不仅要退出房子，还要支付违约金、房屋整修费等总计497.32万元，被不少网友称为“最惨购房者”。
很惨：
两次支付都逾期
1月19日，记者通过中国裁判文书网上的判决书，对本案的来龙去脉进行了梳理。
在判决书中可以看到，伍亭颖在2022年5月17日通过中介，和卖方范俊等达成房屋转让协议，伍亭颖先期支付了100万元定金和400万元购房款。
2022年5月30日，伍亭颖和范俊等签订补充条款，约定房屋总价款为1550万元，卖方提前交房，伍亭颖需要在2022年6月30日之前完成首付745万元。
然而，伍亭颖未能按期补足首付余下的245万元，双方不得不在7月2日再次签订补充条款，这次约定了惩罚条款：从2022年7月1日起至付清之日止，以245万元为本金，按每日万分之2.73支付给利息损失。伍亭颖须在2022年7月31日前一次性支付上述费用。如未按期支付，则房屋买卖合同自动解除，伍亭颖应偿付违约金（合同总价的20%），且赔偿范俊等原有的装修损失180万元。
这次协议后，伍亭颖在7月13日缴清了逾期付款的利息，并完成了745万的首付，剩余745万元尾款，将在8月30日过户前全部付清。
没想到，伍亭颖的购房尾款，因为银行审批延误再次逾期。
实惨：
没了房子还要赔近500万
2022年9月15日，范俊等发出了律师函，告知伍亭颖收函3日内付清尾款，如仍然不付，他们有权解除合同，并要求赔偿违约金及装修损失等。9月30日，由于伍亭颖仍未付款，范俊等要求伍亭颖搬离并归还房屋，并偿付房款总价20%的违约金，房屋装修损失180万元等。
2022年10月29日，伍亭颖在上海某银行申请的745万元贷款额度审批成功，要求继续履行合同，但此时卖方已经不愿出售，并将伍亭颖告上法庭。
2022年6月25日，上海市黄浦区人民法院做出一审判决：伍亭颖的房屋转让协议被解除；必须在判决生效10日内搬离房屋，如逾期将按照1000元/天追加支付房屋占有使用费；伍亭颖要赔偿违约金300万元、房屋整修费180万元，承担案件受理费4.6万元。
一审之后伍亭颖和范俊等都进行了上诉，上海市第二中级人民法院在2022年12月1日驳回上诉、维持原判，伍亭颖将承担案件受理费2.72万元。
一审判决书截图
律师：
判决解除合同不符合鼓励交易目的
对于这起纠纷，重庆市律协刑民交叉专业委员会副主任、重庆海力律师事务所伍继军律师表示，本案的焦点在于：“卖方是否因买方的逾期付款行为享有合同单方解除权；买方因为银行办理贷款超期，是否足以导致买方合同根本性违约，从而导致双方合同解除。”
根据《民法典》第五百六十三条的法律规定，伍继军律师认为上海法院的判决合法但不合情：在无证据证明卖方存在实际损失的情况下，应实现合同法鼓励交易的制度目的，从而维护市场交易的稳定。从法律的公平角度，也可以不解除合同，让违约方承担违约责任，不建议卖方以此为由解除合同。“从我在重庆遇到的类似案件来看，基本都是要求继续履行合同。”伍律师说。
伍亭颖最终不仅失去了房屋，还要赔付违约金、房屋整修费等将近500万，被称为“最惨购房人”。伍继军律师坦言，这个结果对公众认知有一定冲击：“在卖方没有实际损失的情况下，直接判决解除合同，不符合鼓励交易的目的。希望大家在大宗商品交易过程中，尽量使每一个交易环节合法化，避免这种纠纷的发生。”
同时，伍继军律师还提到了一个细节：“从该案的两次审判过程来看，卖方律师对合同的签订、履行和争议都是全程参与，打下了很好的基础，是卖方胜诉的关键；相比而言，买方在答辩及举证时，未充分表达继续履行合同的必要性，这是值得反思的问题。”
购物返利、微商分红、消费分红模式，这些有可能是新型传销！通过技术手段对以电商、微商、购物返利等形式进行打击，调查直销行业中的违法违规行为。网上购物，新零售团购，购币理财……在生活中，传销可谓十面埋伏。
4216如何做好微信营销？一.什么是微信营销1. 微信营销的定义微信营销是伴随着微信的火热而兴起的一种网络营销方式。移动客户端进行的区域定位营销，商家通过微信、微信小程序、微信公众平台，结合转介率微信会员管理系统展示商家微官网、微会员、微推送、微支付、微活动，已经形成了一种主流的线上线下微信互动营销方式。2. 微信营销的特点1) 营销成本较低廉2) 潜在客
2705新产品的上市，必然要进行大规模的宣传推广，才能让更多的人了解到这款产品，但是面对如此多同质化的产品，怎么样能够让客户选择您的产品，以面膜为例，一款新的面膜上市，但是同样的市面上的面膜种类有很多，怎么让消费者产生一个非这款产品不买的理由呢？云裂变跟大家分享几点。影响消费者购买一个产品的因素有很多，比如对产品本身的认知，购买习惯，购
2588在分享经济的时代下，越来越多的人都在搭建自己的微信商城，那我们在搭建微信商城是应该注意些什么?1、有自己的服务号服务号分为：个体执照和公司执照。不管是个体还是公司都需要向微信平台申请，个体和公司对应的商户号分别是个体银行和公账。简单的了解一下商户号就是你收付款的一个账号。2、域名和服务器是自己准备域名就是网址，服务器是一种高性能计算机
2254微信分销商城在现代色还会当中所具有的作用可以说是非常的大的，对于很多的商家而言都是会借助这一个商城平台来进行自己的产品销售的，这一个商城自身所具有的意义和价值可以说是非常的大的，其所具有的核心价值也是非常的多的，下面就来为大家详细的介绍一下微信分销商城的核心价值都体现在哪些方面。第一、实现全员分销通过使用微信分销商城能够更好的实现
2242微商城分销系统在现代社会当中使用得是非常的广泛的，很多的商家和企业都是会使用这一个系统来为自己服务的。要想让微商城分销系统所具有的作用得到更大的发挥，那么是需要对其做好宣传工作的，这样才能够提升自己的知名度，起到一个更好的口碑效果。下面就来为大家详细的介绍一下微商城分销系统的宣传方法都有哪些，以供大家参考。1、树立企业品牌和口碑在对
2153微信分销商城在经营过程当中要想起到一个更好的经营效果，那么是需要做好自己的营销策略的，这是非常重要的。那么对于一个微信分销商城而言究竟要如何来做好营销策略呢?下面就来为大家详细的介绍一下。1、做好自己的品牌策略微信分销商城必须要注意做好自己的品牌策略，这是非常的重要的。一般而言每一个商城所经营的产品都是需要经过实现确定好品牌的，这样对
2125对于每一个做分销的企业而言，使用微商城分销系统对其而言的作用都是非常的大的，不仅能够提升产品的销量，也能够提升企业的品牌知名度。不过要想让其自身所具有的作用得到更大的发挥，那么是需要对其做好维护工作的。下面就来为大家介绍一下微商城分销系统究竟应当要如何来进行维护，以供大家参考。1、要想做好维护工作，那么对于商城系统的库存方面是一定要
2111
