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本文来历：时代周报 作者：周雨旋 “金三银四”进入序幕，深圳开辟商和房产积极备战“五一小长假”，房地产市场暗流涌动。 4月以来，深圳新房市场迎来供给小飞腾，银河荣御、海德园、万悦山等多个“网红盘”预备上市。 深圳住建局数据显现，2022年二季度，深圳计划入市36个新盘，其中室第共有29个，总修建面积约145.89万㎡，共有14520套；商务公寓总修建29.06万㎡，共有4530套。 供给大涨带动成交回暖，多个新房项目喜报频传。克日，盛璟润府当周劲销2.5亿元、出色柏奕府单日破亿元、合正方洲三天劲销43套等“喜报”刷屏朋友圈。 据深圳中介协会数据显现，4月下旬，新房、二手房成交量均呈上涨态势，特别是福田、南山、宝安等区二手房成交量环比增加近100%。4月前三周（4月1-17日），深圳二手房成交量已超1300套，4月或将破2000套。 “2022年第二季度，政策开释积极信号，进一步利好刚需购房者。同时，开辟商融资情况适度放宽，促停止业良性循环成长。”第一承平戴维斯研讨职员以为，按照深圳住房“十四五”计划，估计深圳新房市场供给将延续增加。此外，深圳市场潜伏需求将延续保持兴旺，成交量将随之增加，估计深圳一手室第价格将整体维稳。
新房成交均价上升 今年第一季度，市场观望情感稠密、开辟商推盘积极性不高，新房市场明显遇冷。 据第一承平戴维斯数据，停止3月20日，深圳一手室第市场供给面积环比下降88.2%，至29.3万㎡。同期，深圳成交面积环比下降35.8%，同比下降50.5%，至86.5万㎡。 第一承平戴维斯指出，受南山、福田等焦点片区成交均价较高影响，深圳市成交均价环比上升17.2%，至71375元/㎡。 进入第二季度，深圳室第市场起头显现回暖态势。腐败小长假后，深圳楼市出现了明显的“踏青热”。 时代周报记者从多名贝壳房产掮客人处得悉，4月3日，经过贝壳（含链家）成交的新房单日跨越60单，4月1日-3日总成交量累计冲破100单。4月16-17日的周末假期，贝壳平台（含链家）成交98套房源；4月23日，贝壳平台（含链家）共成交30套房源，回暖迹象明显。 在头部平台的带动下，深圳新房市场成交量整体走高。 华夏研讨中心数据显现，上周（4月11-17日），深圳新房室第共成交670套，环比增加15.9%；面积总计69602㎡，环比增加10.8%。 二手房成交量止跌上升 深圳新房市场显现稳步上升趋向，而二手房市场则走出“小V反弹”行情。 深圳市住建局数据显现，2月，深圳市二手室第备案量跌至872套，创下2007年以来的月度新低。2022年一季度，深圳二手室第市场备案量大幅下降，仅备案3546套二手室第，环比2021年四时度下降39.8%，同比大跌80.3%，创下自2007年以来的季度新低。 随着传统销售旺季的到来，加上房贷利率下调，深圳二手市场的多项重要目标已出现好转迹象。 据美联物业研讨中心，深圳二手市场的目标如放盘量、购房意向、进客量、带看量、成交量等均有所上升，买卖议价空间和成交周期则有所削减。 “这都表白了二手室第市场行情已有明显好转，出现‘小V’反弹的深圳楼市，正在渐渐分开底部区间。 ”美联物业研讨中心指出。 楼市走出“小V反弹”曲线，城市中心的楼盘成为回暖行情中的“龙头股”。 时代周报记者从乐有家研讨中心处得悉，3月深圳成交的热门楼盘中，前三名都是南山及福田的二手小区。但整体来看，低价的东部地区楼盘更受接待，龙岗的小区在热门楼盘榜单中占比到达4成。具体而言，龙岗万科城、罗湖鹏兴花园、福田侨香村等昔日成交热盘成交量照旧坚硬。 “红五月”行将到来，深圳房地产市场走势若何？对此，乐有家营销总裁贺玲暗示，3月楼市成交基数低，4月在成交增加率方面将有所回暖，但整体成交量还处于低量阶段。估计包括深圳在内的一线城市，或迎来政策上的调剂或边沿微松，年中或有苏醒行情。 |
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