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买房就要买南城

匿名  发表于 2022-1-4 16:16:07 阅读模式 打印 上一主题 下一主题
一、城市分两类
一座城市的基当地理情况，大致上可以分红两大类。
一类是一望无边的平原型城市，一环二环三环很规整向外扩大，另一类是本性化城市，城市被山河湖海湿地荒凉岛屿等各类地理情况肆意朋分，每座城市的格式都纷歧样，只能一城一议。
像深圳（紧贴香港，只能从罗湖口岸起头，由东向西再向北成长）、珠海（类似深圳）、厦门（岛内岛外两重天）、香港（新界和港九两重天）、台北（不法则的台北盆地就巴掌点大，根基已开辟终了，没有更多的成长设想空间）、重庆（满是山山山，只能因地制宜多中心不法则成长）、青岛（只能由南往北，渐次成长）、昆明（只能沿滇池向南成长）……都是很典型的本性化城市。
再举个更奇葩的例子。
浙江有座名义上的三线城市，叫台州（念轮胎的“胎”），车牌浙J，在浙江10个地级市中排倒数第二（后来从宁波划出的舟山不算），在省内职位可见一斑。
但去过这座城市的小伙伴都晓得，这压根不是一座完整的连成片的城市，而是散落在N处的几座自力或半自力的城镇配合拼集而成的。
这座城市的内环线极为奇葩，是围绕着一大片山区（飞龙湖板块）修建的，也就是内环里面几近满是山，内环里面的东北、西北和东南偏向，别离是椒江区、黄岩区和路桥区，三者几近都显现出半自力状态。明天台州市政府和各类体面工程都放在淑江，是名义上的城市中心，但火车站在黄岩，机场在路桥。

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台州舆图
而在黄岩西北15千米处，是之前的台州府城（市中心），现在的临海市，路桥往南15千米处，又是一个自力的温岭市，这两个县级市都有很多旅游景区，名望也不小。

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15千米，是群众广场到上外洋环和天安门广场到北京五环的间隔，说近不近，说远不远，城市大点能连成片，小点又可以自力成长。
所以假如把这些地区合在一路，台州实在不小，但现实上这些地区又相对自力，分隔看，每个城区又只要三四线小县城的体量。
你要在网上问台州中心在那里，就和问中医靠不靠谱一样，顿时会激发口水战，所以这类城市买房，自住可以，投资就别斟酌了。
相对而言，“圆环套圆环”的平原型城市相对照力简单，由于城市最初都由一个原点起头成长，四周都没有山河湖海隔绝，就会往四周自然扩大，从而在路网设想上，也会构成一环套一环的“N网N射”结构。
二、分析四维度
理论上说，平原型圆环套圆环城市，房价凹凸应当和到市中心的间隔成反比，也就是离市中心越近，通勤本钱越低，生活办事越齐全，房价越高；反之，离市中心越远，房价越低。
两个分歧方位的板块，都间隔市中心8千米，理论上说，房价应当差不多。假如相差太大，能够低的阿谁就是洼地。
但这只是基于地理情况的理论说法，现实上，分歧板块房价的凹凸还和别的三个身分有关：历史人文资本沉淀、政策导向、产业结构。
除了深圳这类曩昔40年从无到有完全新长出来的城市，稍微有些年事的城市，都有自己怪异的历史，必定会有文化沉淀。
这类沉淀，既表现在最硬的历史庇护修建的数目上，也表现在最软确当地民气照不宣的认识形状上（鄙夷链），固然还表现在持久作为上风板块所堆集下来的行政、教育、医疗、文化、交通等资本上。
这些身分，终极城市影响房价。
比如北京历史文脉集合在西北偏向的三山五园，北城住官宦大户，南城住百姓百姓，所以北城历来就比南城更金贵，更招人待见，直到明天，一样是城六区，丰台的成长还是远远落后于海淀和朝阳，一样是四环，东四环和北四环早就很是鲜明靓丽，但你到南四环看看，你甚至会有城乡连系部的既视感。
教育资本就更别说了，北京最好的黉舍几近都集合在西城和海淀，西城区的屋子，大多都能对口优良学区房，你看丰台有点啥？
上海也一样，殖民时代房价最高的是最标致的法租界，而法租界在上海西南部，虽然上海市政府在黄浦区，老城厢在南郊区，但上海实在的黄金居住地带，一向在西卢湾、北徐汇和南静安。
直到明天，徐汇教育和医疗资笔飘强大，仍然独步上海滩，再往外扩大，就是大徐汇甚至辐射到闵行地区了，一样是外环，西南外环（闵行）和北外环（宝山、浦东外高桥）的成长水平完全分歧，一样间隔群众广场15千米，两者房价也有明显落差。
再说政策导向，就再简单不外了。没有昔时的特别政策，就没有明天的深圳和浦东。
明天投资者最垂青的，常常也是政策导向，希望提早动手，坐等政策盈利兑现，房价上涨，脱手走人，所以雄安新区出台时，间接锁死了当地房产买卖，不给任何炒作机遇。
最初是产业结构，归根到底，这才是关键。
假如板块内没有充足多的高附加值产业（现代庖奇迹和先辈制造业），能供给充足多的高支出岗位，就不会发生充足多有采办力的刚需置业人群，那高房价就必定是无源之水，无本之木，早晚要崩，就算地方政府死撑着不让崩（不准开辟商降价），二手房市场也还是撑不住，假如不愿洒泪大甩卖，手里的屋子就底子卖不掉。
也只要高附加值产业成长起来了，才能给当地政府带来充足多的税收，才有才能修桥铺路种树挖地铁，不竭改良城市道孔，再引入优良教育医疗资本，情况变好了，生活便当了，自然更多人愿意来此持久假寓，需求起来了，当地贸易也就会逐步繁华起来，最初构成良性循环，不竭支持房价上涨。比如东莞松山湖板块就是比力正面的典型。

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东莞松山湖
总结：地理情况、历史人文、政策导向、产业结构，四者配合决议了一个城市板块的房价走势。
这四者又相互关联，互为因果。
比如由于北京西北多山，处于上风下水处，自然更受皇家和达官权贵喜爱，久而久之，就构成了历史文脉。
而政府在制定新的成长政策时，也不成能不斟酌地理情况和历史人文身分，常常会顺手推舟，因地制宜。深圳不是贴着香港，浦东不是贴着上海，昔时的政策盈利也不会突如其来。
政策导向又会对产业结构发生严重影响。
一旦高附加值的现代化产业集群构成，就像深圳和浦东的场面，又会反过来吸引更多的优良人文教育医疗资本，更新人的认识心态，构成新的城市中心……
假如把一个版块比方成一棵树，地理情况就是树根，没有这个根本条件，一切都是无源之水，无本之木，历史人文和政策导向是树干，产业结构则是开枝散叶，最初瓜熟蒂落，开花成果——把人都吸引过来了，房价自然就有支持了。
具体来说，像上海、南京、武汉这类平原型城市，城市中心还跨越了大江，武汉甚至还被分红了三块，所以还不算最典型的圆环套圆环结构。
最规整的，当属北京。
其次就是西安和成都。
三、西安大局观
别嫌力哥圈子绕的大，上面这些根本常识吃透了，下面了解西安这座城市就很轻易了。
先看地理情况。
西安位于关中平原，这地方名义上叫平原，但四周被群山包围，你说叫盆地也没毛病，归正就是和四川盆地一样，很合适种地。
在11月20日推送的《中国，为什么会酿成明天这个样子》一文中（叕被和谐了），我说虽然有函潼天险，但并没有对关中地域与华夏地域的交换发生多大障碍，所以关中的农耕文化很早就和华夏农耕文化合流，成了华夏文化的泉源之一。
西安作为十三朝古都，处处都是历史文化旅游资本，真讲西安对中华文化的深远影响，三天三夜也讲不完。作为理财号，我就先pass了，有爱好的一边吃着水盆羊肉和火晶柿子，一边对照唐长安城舆图，看《长安十二时辰》去。
但风雅向上，你要晓得一点：关中平原是中国全部西北地域唯逐一块很是合适人类居住的地盘。

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西北地形图
再往西北偏向走，就是数不尽的黄土高坡、荒凉沙漠、高原冻土和一座连着一座的高山，哪怕中心还有一些合适农耕的小平原和绿洲，也成不了大天气。
人类要在这块地区保存，天生就比力困难，生活难免比力艰辛，现代如此，现代社会依靠科技手段，虽然比起前人，生活条件改良了很多，但和东南沿海地域的自然情况和经济成长水平相比，还是差了太远太远……
而关中平原往南，是汉中地域，属于很是典型的西部山区，汉中、安康、商洛三市的人均GDP和人都可安排支出，都是全部陕西省垫底的，比陕北高原还不如。
这就决议了，不但是陕西省内的小伙伴，全部西北五省区的小伙伴，假如没法子在北上广深等沿海大城市扎根留下来，又不愿回到自己故乡受穷，一个比力折衷的挑选，就是去西安成长。
在全部西北五省区，凡是说西安第一的，根基也就是西北第一。
比如此次我在西安做的线下签售会，是位于小寨的汉唐书城，图书销售额就是西安第一，也是西北第一。

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再看历史人文。
你晓得唐长安城有多大吗？
周长约36千米，面积约84平方千米。
光看数字，你能够毫无概念。
没有比力，就没有危险：唐长安城相当于汉长安城2.4倍、北魏洛阳城1.2倍、元大都1.7倍，明清北都城1.4倍，比极盛期间的罗马、君士坦丁堡大概阿拉伯帝国阿巴斯王朝期间的巴格达城都要大很多，可以说在整小我类农业文化成长史上，唐长安城的体量都是空前绝后的。
唐长安城分三部分，最北边的宫城是天子居住的地方，贴着宫城的皇城是天子办公的地方，最里面像众星捧月一样拱卫着北极星（皇城）的，是官员百姓居住的地方，叫郭城。类比明清北都城，那宫城皇城加起来就是故宫那末点大，郭城则是二环那末大。

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唐长安城
明代重建西安城时，在唐长安城的皇城和宫城的根本上，往东扩大了一点。所以明天西安城的正南门（永宁门）实在是唐长安城皇城偏东的一扇南门（安上门），唐长安城正门叫朱雀门，正对的朱雀大街明天还有，位于城南偏西的位置。
换算曩昔，明代重建的西安城，只相当于北京故宫那末大，所以明西安城现实上只要唐长安城的1/10左右……
由于唐长安城的宫城和皇城都在城市最北边，所以昔时的文化遗址，像东市西市、兴庆宫、青龙寺、大雁塔、小雁塔、曲江池等等，几近都在明天西安老城区的南方。

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大雁塔
城北固然也有历史遗址，一块是大明宫，那块遗址公园面积出格大，地下不能挖地铁，地上不能盖高楼，和圆明园一样，只能各种树，旅客怀怀古。
另一块更大，是汉长安城遗址，处处都是需要庇护的遗址，地铁也得绕着走，不管是交通还是贸易开辟，都很是困难。
所以顺手推舟，因地制宜，西何在鼎新开放后，就很自然优先往南方散发着唐代长安城文化风味的地域成长了。
我此次在西安城墙上绕了一圈，也能明显感遭到，哪怕在一二环之间，西安工具南北也是差异明显，特别是南北差异出格明显。
往南看，根基上都是比力成熟的建成区，永宁门一带异常富贵，而往北看，天呢，我居然看到了在建商品房！
贴着北一环，居然还有地皮可以新建商品房，可见北区成长有多慢了。
成长到明天，南二环的小寨已成为钟鼓楼之外，西安最富贵的贸易中心，小寨十字是西北人流量最大的时髦潮水中心，小寨十字东北侧的赛格购物中心，也是全部西北最大的商场。

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小寨隔邻，就是除西安城墙外，西安最重要的旅游景区，从大雁塔一路向南，大唐不夜城实在是造得美丽不成方物，看得人如痴如醉。
再来说说政策导向。
关中平原由工具向的渭河及其支流冲击而成，整体显现工具狭长的形状，但以西安城曩昔的城市体量看，往工具南北任何偏向都还有最少20千米的成长空间，理论上说，西安完全可以和郑州一样，搞摊大饼形式，在城市的五湖四海处处建新区。
究竟上，西安也简直是这么做的。
对了，西安人不是南城北城这么叫，而是叫南郊北郊。
东郊有浐灞新城，南郊有曲江新区、高新区和更远的航天新城。
而西北偏向，和咸阳世隔不算远，还能跨过渭河，可开辟地盘更多，这即是赫赫着名的中国第七个国家级新区——西咸新区。
而在西咸新区内，更是一口气计划了五个新城——沣东新城、沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城。

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西循分区舆图
来西安之前，我对西咸新区还是抱有不小期望的。
但现实却告诉我，这里的屋子太危险。
西咸一体化这事，最早2002年搞西部大开辟时就提出了，但一向停顿缓慢。
直到2010年，西咸新区的扶植才真正启动。
又过了4年，西咸新区正式被归入国家级新区。
一转眼，又是快6年曩昔了，但我的视力所及，这块地盘，开辟的速度还是太慢太慢了，慢到了极能够会被霹雷向前的中国老龄化进程给吞噬，成为鬼城……
反面东部城市对照，也反面“西三角”成渝兄弟对照，就和西安未来生齿争取战中最大的合作对手郑州比，西安这几个新区的成长，也还是落后于郑州。
更可怕的是，中国已堕入老龄化危机，未来的生齿争取战，对中西部城市来说，自己生齿根柢相当重要。
光河南一省，生齿就有1亿，河南这些年都在花暮气力打造郑州强省会，这也是我比力看好郑州的最关键缘由。
但陕西生齿只要3000多万，完全不能与河南对抗，把西北五省区生齿合在一路，也才1亿，但甘宁新青虽然弱，也不至于心甘情愿为他人做嫁衣，眼睁睁看着劳动力都往你西安涌，也在想方想法留住生齿，特别是新疆，坐飞机到西安和到北京的时候也差不多，所以巨大非常的西咸新区，那末多正在如火如荼建造中的商品房，未来拿什么去填满？
不晓得西安群众心里咋想的，归正我心里是慌了一批……
再和西南地域另一个比力衰的省会南宁对照下。
要说城市经济气力，南宁还不及西安，不外广西集全省之力重点打造的五象新区，虽然现在也还是鬼城，但肉眼可见的新区整体完成度，还是远高于西咸新区。
那时考查南宁时，我说我对五象的未来有一丝担忧，现在我对西咸的担忧，不可思议。
再来看看经济数据。
2018年，陕西全省各地市人都可安排支出，包括西何在内，都低于全国均匀水平，而陕西省内，则是西安一骑绝尘，是唯一高于全省均匀值的城市，剩下一切地市，却是和福建一样，内部差异都很小。
但福建是省内兄弟都很富，所以很多福建人都有钱去厦门岛内搞套屋子显身价，厦门房价也是以高得离谱。
但陕西是省内兄弟都很穷，穷到什么境界呢？
穷到人都可安排支出每月普遍只要1000多块，最富的西安，城镇居民的人都可安排支出，每月也才3200元。
当地人就这点支出水平，又很难吸引到外来投资客，也就极大抑制了西安房价的绝对值。哪怕经过前几年疯涨，现在西安房价大多也就一万多，好的两三万。
这里之所以用人都可安排支出，而不是人均GDP，是由于西部相对欠发财地域，不标准的地方还很多，数据造冒充水的情况，你们懂的，看GDP还不如看可安排支出。
有个题目一向让我费解：究竟是一座城市先成了网红，才致使房价飞涨，还是由于房价飞涨，才成了网红城市？还是说互为因果？
这两年，西安也和成都、重庆、武汉、南京一样，成了网红城市，特别是西安也搞了大手笔的抢人计划，现在几近已经是无门坎无下限拼命送户口了。
但题目在于，户口这工具，一旦烂大街，就没有几多代价了。
我看到一个材料，说西安户口紧绑这两年，户籍生齿猛增100多万，最大的现实意义在于给很多炒佃农松绑了限购，把西安这个曩昔的楼市洼地给填上了，但这两年西安交税和交纳社保的生齿增速，却远远比不上户籍生齿增速。
换句话说，很多人只是听说西安落户很方便，就先来占个坑，万一在沿海地域混不下去，还能回西安混混，但最少眼下，肉身是不会回西安的。
来由很简单，西安人为太低了……
这就要说到最初一个身分，产业结构。
西安作为西北最重要的城市，产业部分很齐全，高校资本也比力丰富，甚至可以说是西部第一，旅游业更是一块金字招牌。
但题目在于，西北地域和东北地域一样，体制过于僵化，政府办事认识亏弱，致使民营企业寸步难行，而外来生齿想要挤入政府衙门和各类国营单元也颇不轻易，人情社会，你懂的，处处都要打点门路塞钱走关系，甚至很多都是明码标价，这也很洪流平上制约了外来生齿来西安成长的志愿。
至于最热的互联网行业，这几年却是不竭听说有公司搬到成都去了，搬到西安的，我却是一家也没听说。
另一个很赢利的行业，金融业，似乎也没西安什么事。
曩昔西安房价低，除了当地人支出低，也是低在了相对较弱的根本教育和医疗资本，以及城市公共配套办事还不够好，现在房价被炒上去了，但这些短板仍然没有被补上，再要吸引有本事的人材真来西安成长，就更难了。
这些事理，西安市政府肯建都晓得，但是西安地方财政对地盘财政的依靠度很是高，这就致使政府很难推心置腹持久调控房价，但中心三令五声的调控指示又不能当耳边风，所以西安现实上就经过抢人大战的方式，来变相“抢钱”。
这几年调控已经酿成了“因城施策”，假如一座城市外来生齿快速增加，原本的居住用地不够用，为了减缓供求冲突，地方政府只能多批地盘。
所以户口放得越松，有买房资历的人就越多，看到房价涨了，愿意买房的人就越多，反过来又倒逼政府卖更多的地盘，地盘出让金支出自然水涨船高。
但是曩昔两年，西安新增户籍生齿几近是爆炸式增加，但不成能在那末短时候里供给那末多新增住房，这就是为什么曩昔两年，西安楼市调控力度虽然不竭小幅加码，看起来政府很生气，结果很严重，但房价却还是一向涨的底子缘由。
明天大师都在说生齿争取战，实在是两个层面的争取。
一种只是生齿的争取，有人愿意来落户就行，最少能变相放松限购救楼市救经济，包括西何在内，很多二三线城市都是这么做的。
另一种是人材争取战，我只要有本事的高端人材，不是985硕博就是海龟高材生，DD生齿感谢不要来，但高端人材永久是少数，DD生齿永久是大都，所以对北京上海来说，采用这类政策，既吸引了少数有较强创富才能、纳税才能和消耗才能的人，又恰好减缓生齿压力。
对西安来说，我从不思疑它未来会吸引到越来越多的生齿，但有采办力的高端生齿能吸引到几多，还是个大大的问号。
幸亏，西安还有一个已经成长了近30年，今朝已很是成熟的高新区。
听说，西安高新区不可是西安，也不可是陕西，而是全部西北最重要的经济增加极，几近全部西北最牛的高新技术企业，都集合在这里，市场化水平也比力高，类似于中关村和张江。
四、一路向南走
综合地理情况、历史人文、政策导向和产业结构，我的偏向就很清楚了——一路向南。
别碰西咸，风险太高，也不倡议优先在一环内买房，由于未来旧城拆迁的难度会越来越大，一方面是本钱越来越高，另一方面是现在庇护历史文化修建的认识越来越强，也不答应在旧城区内大拆大建。
相对来说，南二环到南三环一带，遭到的城市成长制约更少，今朝看也是相对最成熟的板块。
东南方的曲江新区板块，主打历史人文牌，西南方的高新区板块，主打科研产业牌，中心还有会展产业园，持久看，这个地区既有成熟的科教文卫和商旅资本（特别是西安的大学资本全数集合在南郊），也有比力集合的高新产业和高薪工作机遇，加上基建新，情况好，未来地铁密度也是西安最高的，不管自住还是投资，肯定性更强，哪怕眼下价格已经算不上廉价，但买了以后会更安心。

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曲江新区
此次去西安，发现大师最关心的一个题目是：曲江一期已经饱和，曲江二期能不能买？
先诠释一下，曲江是曲江池的简称，唐长安城只要东南角一段城墙是向外突出的，缘由就是这里有一个冷艳的曲江池，是那时长安城最著名的休闲旅游胜地，很多骚人写下过无数脍炙生齿的诗篇，为了方便天子出游，还出格在东边的城墙里修了条夹道，把皇宫、兴庆宫和曲江池连在一路，可见曲江池在历史文化上职位极高。
但唐末浊世，曲江池就废了。
直到2005年，西安市政府大志勃勃推出了“皇城复兴计划”，焦点思惟就两点。
一是西安的行政机构从老城区往相对落后的北郊搬家，一方面带动北郊成长，另一方面学巴黎罗马威尼斯，把老城区整体打造为旅游参观区，假如学成北京那样就垮台了。
二是在历史遗址的根本上，重建或新修大量旅游景观工程。
其中的扛鼎之作，就是大雁塔广场和曲江池遗址公园，以及把两者毗连起来的大唐芙蓉园。
以此为中心，四周兴修起了大量现代化的贸易设备和居住小区，这就是曲江新区。
但是曲江新区原本面积就不大，经过10多年开辟，已根基饱和。
此次我在大唐芙蓉园里，站在紫云阁顶楼，四周观望，直观感受是曲江板块简直成熟。
没地皮可以再开辟了，所以开辟商就起头宣传曲江新区外围，被称为曲江二期。
二期就是在一期根本上，继续向东南偏向的郊区拓展，跨过南三环，最初会和航天城连成一片。
二期现在正在兴修中，我小我还是比力看好的。
相比于西咸新区中心隔西安主城区比来的沛东新城，曲江二期到老城区（钟鼓楼）的间隔一样，都是10千米，但我感觉西安未来的城市中心，会逐步南移，曲江一期自己就会成为西安新的中心。从这个角度看，曲江二期明显要比沛东新城更有投资代价。
固然，假如经济气力答应，买曲江一期焦点区的屋子最平安。
由于大雁塔这类历经千年风霜仍然保存下来的文化地标，是不成复制的，你在曩昔的农田上，造再多再大再奢华的万达广场万象城也没法替换，这就像上海的一线滨江，永久是小陆家嘴正对着外滩的那一小段，由于外滩万国修建博览群就这么点，曩昔是，现在是，100年后也还是如此，代价是永久的，非论是世博滨江、徐汇滨江还是杨浦滨江，都没法取代。
更况且，曲江一期已根基饱和，意味着未来新盘供给极为有限，需求却会不竭增加，从投资视角看，买房买的可不就是稀缺性吗？
五
楼市怎样走
这两年，西安和很多二线城市一样，为了严控房价，间接对一手房停止限价，开辟商如鲠在喉，难熬死了，成果不成避免形成一二手房价倒挂，也就是一手房卖得反而比同地段二手房更廉价。
这也致使很多炒佃农看到了制度套利机遇，拼命摇号一手房，再到二手房市场高价兜售套利。
哪怕今年上半年，很多网红二线城市都熄火了，但西安房价仍然高歌猛进不回头。
直到9月今后，西安楼市才真的冷了下来，二手房成交价持续下跌，很多单价3、4万，总价400万+的豪宅，跌幅更大，底子没有活动性。
很多西安人说，我们这里是三线人为，二线定位，一线房价。没有一线的命，却得了一线的病。
400万的屋子，在一线城市真的很普通，甚至在市中心底子啥都买不了，但在西安，当地人能买得起的真不多。
归根到底，我感觉是今年6月出台的调控新政，打蛇打到了七寸。
最新的西安调控新政有两条出格重要。
一是新落户居民，也要等落户满1年后才能买房，这样一来，大量外地投机客哪怕办下了西安户口，临时也没法买房，一会儿韭菜断档供不上了。
另一条是现在买下的屋子，必须满两年才能再卖掉。这么一来，更多还有资历买房的投机客也慌了， 原本就想着短炒一把就走人，但两年后的楼市，天晓得啥情况，就不敢贸然脱手接盘了。
投机韭菜瞬间少了很多，西安房价也终究Hold不住了。
所以我感觉现在的西安房价，虽然和其他二线城市相比，并没有高到那里去，但以西安的城市根柢和人均支出来看，明显是被大量炒佃农给炒上去的，性价比偏低。
听我絮聒了这么多，你最关心的必定还是阿谁题目：我现在还能不能西安买房？
这个题目标潜台词是：未来西安房价还会不会涨？
持久看，固然是要涨的，但我说的是10年以上的长周期，所以刚需客还是可以买，但投资客不见得有这么久的耐心。
至于1-2年的短期内，真欠好说。
西安这一波房价延续上涨，吃的是落户铺开的盈利，这类盈利类似于二胎周全铺开一样，一次性的，最起头结果最明显，越往后边沿功效就越差。
未来西安生齿不成能年年都是大几十万这样快速增加，韭菜没长得那末快，但西安市政府却对地盘财政嗑药上瘾，停不下来，未来2年，西安新房供给范围仍然很大，谁来接盘？
别的西安二手房存量范围自己就很大，西安土著整体上看一点不缺房，就算要买也大多是改良型住房，这也是西安房价在2016年之前一向起不来的关键缘由。
所以对于短期走势，我小我持偏灰心预期。
六
最初的总结
最初总结一下吧。
整体上说，西安的城市定位，可以用三句话来概述：
1、“西北一霸”
西安不管眼下题目再怎样多，也还是西北最重要的城市，这是地理情况决议的，未来永久不成能改变。国家斟酌到全国一盘棋平衡成长，不成能落下相对落后的西北，所以给到西北的扶持政策，西安总是最早受益。相比而言，沈阳虽然也是东北最重要的城市，但和其他三座大城市的间隔，并没有拉到那末大。
2、“西三秸三”
但西安的霸权也仅限于西北，在西南，还有两座城市是追不上的，所以也没需要成天和成都死磕，人世不值得，佛系一点更幸运~
3、“死磕郑州”
文化上，被秦岭大巴山在地理上两重隔绝的关中平原，自古就和四川盆地很纷歧样，所以西安和成渝实在没有太多交集和本色上的合作关系，反而和隔邻河南有太多配合说话，未来的生齿争取战，西安和郑州都不会只满足于省内抽血，更要向省外要人，特别是像山西这类自家省会不给力的地方，争取会加倍惨烈。
西安和郑州都在今年头公布自己跨入了万万生齿超大型城市的门坎，生齿基数在同一路跑线，也都构建了米字型高铁中心收集，一样是国家中心城市，这两年GDP增速都很是微弱，表示亮眼，城市道孔都在快速创新中，都喜好吃胡辣汤，只是西安的经济体量今朝还落后郑州一个身段。
所以对西安来说，只要未来各方面都比郑州牛，就算成功逆袭了。
虽然西安也是9座国家中心城市之一，但西安的入选，首要胜在怪异的计谋职位（西北一霸，陆上丝路起点）和生齿体量，要论经济气力，西安今朝不单在国家中心城市中垫底，而且也要排在南京、苏州、杭州、长沙、青岛、无锡、宁波的前面，和佛山、东莞、泉州这些东南沿海经济发财的弱二线差不多水平，现实上经济职位只能排在15位高低，海南不算的话，公道的二手房均价应当排在全国20位左右比力公道。

买房就要买南城-11.jpg

最初再补充一句，明天这篇对西安的点评负面偏多，主如果由于曩昔我一向以为西安整体合作力优于郑州，上半年郑州之行给了我很多欣喜，就对西安有了较高期望值，但实地考查后，发现西安和我的高期望值之间还是有一点预期差。
虽然此次西安行不服水土拉肚子了，但我还是灰常喜好西安这座城市，特别在永兴坊吃到了长这么大从没见过的各类美食，还在碑林博物院看到了心心念的《大秦景教风行中国碑》，增滴好开森，祝愿西安的明天加倍美好~
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大神点评

匿名  发表于 2022-1-4 16:16:24
确切，两座城市都有被南方的武汉，重庆，成都吸走生齿的能够，所谓失之东篱，收之桑榆，能不能做大就看谁能把山西人都吸引曩昔。如此说来山西这个省份今后也够悲催了，先被北上广深吸一拨，再被杭州，南京，武汉，成都吸一拨，最初还要被自己的老邻人吸一拨
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匿名  发表于 2022-1-4 16:16:43
力哥是真的良知
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