作者： 日期：2021-11-15 人气：1095
杭州市民栾先生购买房子是一套二手房。在处理过户时，却被告知之前房产证上的面积挂号有误，原本是花600万元买的119.9平方米的房，现在竟“缩水”成了113.9平方米。这是怎么回事呢？大家和微商货源网小编一起来了解一下吧！
10月份，栾先生看中了丰台区的一套二手房，卖家的房产证上显示该房的建筑面积为119.9平方米。双方签订了合同，付完首付款和契税后，在去丰台区不动产挂号中心处理过户时，栾先生却从工作人员口中得知一个令人意外的音讯：通过核查，原房产证上挂号的该套房子建筑面积有误，实践为113.9平方米。
工作人员让栾先生购买房子填写了一份房本面积更正挂号请求。过户完成后，栾先生的新房产证上，房子面积就从119.9平方米变成了113.9平方米。
“假如按照每平方米5万元来核算，这一个数字之差，我就丢失了30多万元。”栾先生无法地说。
栾先生购买房子填写的房本面积更正挂号请求
为何房产证上会呈现面积有误的情况？记者跟随栾先生来到丰台区不动产挂号中心，工作人员通过再三核实后，承认是由工作人员的工作失误形成了房产证上的建筑面积挂号过错。
工作人员提供的一张房子挂号表显示，栾先生购买的这套房子测绘挂号日期为2000年7月31日，表中记载的两处“建筑面积”均为“113.9”平方米，但“楼房建筑面积”和“楼、平房建筑总面积”两栏中却为“119.90”平方米，且4处数字均为手写。
房子挂号表上的4处手写数字不同
经了解，卖家并非该套房的第一手房主，她也是于2022年从他人手中购入的。
那么，在前任房主处理房产过户时，为何没能查出建筑面积挂号过错的情况？对此，挂号中心工作人员解说：“可能是这次负责挂号的人查得认真了。”对于给房子买卖双方形成的丢失，工作人员表明，只能由买卖双方自行洽谈解决，假如洽谈不可能够进行诉讼。
同一套房，两本房产证上挂号的建筑面积却不同
随后，栾先生与记者尝试屡次拨打卖家的电话，但均洽谈无果。“咱们签的房子买卖合同上，约好了房子建筑面积是119.9平方米，这个丢失怎么也不应由我来承当。”栾先生说，他将采纳法律途径来维护自己的权益。
杭州市常鸿律师事务所彭艳军律师认为，栾先生的丢失，应该由卖家来承当。卖家理应对房子承当相应的瑕疵担保职责，该职责归于无过错职责，即无论其对于房子面积“缩水”是否知情，均需为此承当相应的职责。我国《民法典》规则，当事人一方不履行合同职责或许履行合同职责不符合约好的，应当承当持续履行、采纳补救措施或许补偿丢失等违约职责。
本案中，既然合同约好出售给栾先生的房子建筑面积为119.9平方米，而实践仅为113.9平方米，房子实践面积小于合同约好面积，即归于履行合同职责不符合约好的情形，卖家应就此6平米承当相应的职责。
那么，丰台区不动产挂号中心是否应当承当职责？
彭艳军剖析，依据《不动产挂号暂行条例》第29条规则，不动产挂号组织挂号过错给他人形成危害，应当承当补偿职责。但在本案中，比实践面积多挂号6平方米，并非归于形成危害的情形，因而卖家补偿了栾先生的6平方米的丢失后，再向不动产挂号中心索赔该笔金钱并无法律依据。可是卖家能够就其该笔丢失，向其上家来进行索赔。
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