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标题: 楼市“狼来了”，宁波楼市该何去何从？ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2022-5-2 15:36
标题: 楼市“狼来了”，宁波楼市该何去何从？
好久没有更新了，这几个月，宁波楼市也经历了一段比较严峻的考验。
自从4月开始，宁波楼市大事件不断，先是被住建部约谈，之后再是颁布了最强新政，限购圈扩大了3.5倍，政策面推到史上最严！最后，5月份就进行了集中供地！

限购圈图

一、不断缩量的二手房成交量：5月份整个宁波六区的二手房成交量不到4200套，环比4月份下跌了41%，减少了将近一半的量。
二、不断上涨的二手房挂牌数：宁波楼市近三周在售二手房数量为54105套，54757套，54525套，持续上涨。
三、不断上涨的贷款利率：6月，中信银行在5月第一次上调的基础上，再次上调贷款利率，首套、二套房贷利率再次上调10个基点，即首套房利率从5.45%上调至5.55%，二套房利率从5.7%上调至5.8%。
以一套总价385万的房子来算，按照首套房贷利率5.45%，首付三成，贷款270万，等额本息还款，按揭30年的情况来计算，总利息就是278.8万元，月供15245.7元。首套房贷利率上调至5.55%。同样上述条件下，总利息就是284.9万元，月供15415.1元。前后对比，买房成本一下子增加了6.1万，月供多出了169.4元。
四、不断“恶化”的外部环境：网络消息称，最近多个城市房贷收紧了，有些银行甚至停止了二手房贷款业务，这其中不乏一些一二线城市。毕竟现在还只到年中阶段，不可能银行就没钱了，一般这种事情的发生多在年底阶段，其中少数银行暂停了二手房的贷款。
二手房“停贷”确实是一件比较重大的事情，毕竟以目前宁波核心区的二手房价格，买一套80平米的二手房，至少要260w以上，试想一下，谁有这个实力？有这个实力的，不一定会去买二手房。
楼市何去何从，怎么分化，是不是最佳的抗通胀资产，只能拭目以待了。现在唯一能做的，就是赚钱和省钱，如何赚钱，我不知道；如何省钱，且看评论！！

作者: 赵伟华 时间: 2022-5-2 15:38
宁波房价最少跌去6成才合理

作者: lookyes 时间: 2022-5-2 15:39
泡沫也该破了！

作者: rotchen 时间: 2022-5-2 15:40
房子太多了，终究是会过剩的。

作者: hex520 时间: 2022-5-2 15:42
跌就跌吧，即使跌去三分之二还是赚！怕啥？

作者: huang_hourun 时间: 2022-5-2 15:43
房子就会像独生子女一样，放开政策后会河抜烂滩。

作者: ehaiyangfan 时间: 2022-5-2 15:45
降价50万，总有人要

作者: 茶亭 时间: 2022-5-2 15:46
别在涨了，打工仔已经只差卖血供房了

作者: jiazhaopei 时间: 2022-5-2 15:47
不是狼来了，是靠房地产吃饭的人都岀来了，开始呐喊了，想买房的人估计都等着房价再跌一些

作者: songxilin 时间: 2022-5-2 15:49
银行额度已用完

作者: 大湾啊昌 时间: 2022-5-2 15:50
准备全款买房

作者: lizheng1014 时间: 2022-5-2 15:51
人人有房的时代过去了，上车的就上车了，没上的你就等了

作者: 匿名 时间: 2022-5-2 15:53
宁波楼市和余姚无关

作者: 1stelection2 时间: 2022-5-2 15:54
[我想静静]刚买首套房5.7。

作者: jaches 时间: 2022-5-2 15:55
总有一天泡沫被破裂！

作者: seemima 时间: 2022-5-2 15:57
人都没了，以后制造业人都招不到，全靠高学历，又竞争不过西边和北边，难[流泪]

作者: maitinabc 时间: 2022-5-2 15:58
房价下跌的最基本原因还是经济不景气，说白了就是钱越来越不好赚了！

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