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标题: 时隔8个月十堰库存住房数量终于降了 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2022-4-18 21:13
标题: 时隔8个月十堰库存住房数量终于降了
2021年已经接近尾声，对于十堰楼市来说，近三个月的各种数据似乎都不太好看。看着市场上的促销很热闹，但说到成交恐怕很多人就有点方了。从我们房产在线11月份的统计的价格上，粗看似乎并无太大变化。而现状却是，拥有话语权的热盘要么是以促销优惠取胜，要么是品质改善房源。
前几天，10月份的十堰房地产市场运营数据也出来了。

销售数据：
整个10月份，十堰新建商品房成交面积14.86万平方米，其中住宅面积14.33万平方米，环比上涨4.29%，同比下降11.7%。
住宅成交套数1216套，环比上涨1.84%，同比下降15.2%。
预售、待售数据：
2021年10月，十堰市商品房批准预售住宅582套，环比下降68.6%；
截止至10月，商品住宅待售套数为20306套，按今年10个月月均成交1533套的住宅消化速度计算，库存消化周期约为13.2个月。
数据出来之后，有以下三个减少：
①新房入市量大幅减少。
②存量房成交减少。
③库存减少。
1、从新建商品住房供应来看

从今年7月份开始，新房供应实际就在不断下滑。而10月份新建商品住宅供应量更是减少到了582套。分析主要原因有3点：第一点就是库存量增长速度过快，减少入市去库存。第二点就是新房销售成绩下滑。8月份成交1088套、9月份成交1194套，10月份销售1216套（数据虽然不行，不过也算有点好转），开发商入市更加谨慎。第三点就是楼市的走向不确定因素下，市场上买卖双方的僵持。
2、从存量房成交来看

与新房相比，存量房的表现就有些差强人意了。10月份存量住房的成交仅455套，环比下降28.8%，同比下降23.8%。
其实自2021年7月份开始，十堰的存量房市场成交量也是在逐月降低的。然而恰恰是存量房市场才能够准确的反应楼市的趋势。显然楼市的环境确实在改变，在新房市场暂时不能梳理出清晰的头绪的时候，存量房市场将更容易受到影响。
3、时隔8个月，库存量终于有所减少
时间追溯到2020年的9月份，当时的存量房为12497套，存量房数据首次破万，达到有史以来的* 高峰。当月的新房入市量为5976套，是为另一个高峰。
到了2021年的6月份，新房入市量为5775套，而在9月份的时候，存量房数量终于破了两万。
其实就老王来看，楼市库存破万，并没有一些人想象得那么可怕。
官方统计：截止19年5月底商品房去化周期仅为3.9个月，而当年5月的存量住房仅剩3935套。
就是说这个去化周期是按每月销售1000套算出来的，实际上要按2019年全年月均的数据来算的话，每月成交大概是在1324套。这一点来看，官方的表达实际上还是比较保守的。所以存量住房在12497套的时候，按当年的月均销售，也就是消化周期为9.4个月。
根据楼市各年来的成交数据，算出来每年的月均成交量，实际上还是在上升。
下面是老王整理出来的一份从2019年5月到2021年10月各月的存量住房数据：

从这份数据上，至少可以得出两个结论：第一，尽管整体来看，库存处于上升趋势，正如我在前面说的，各年的月均成交量实际也是在上升。存量住房的大幅提升无非是前面提到的两个月新房入市太猛所导致。
第二点就是，分解到单月来看，库存量是有升有降的。库存的上升周期大约为4个月，也就是每隔4个月就会有所降低。
尽管库存破万并不需要过渡的解读，但是过了两万，确实就有点让十堰楼市感到压抑了。好在现在，这个看起来不可遏制的上涨势头终于现出了转机，有了下行的迹象。但是后续库存是否继续走低，还是要看各大房企在市场上的表现了。
如果你有不同看法，可以私信小编，说说你的意见

作者: awiz 时间: 2022-4-18 21:14
十堰到处都是商品房，晚上一看亮灯的也不少，黑灯瞎火的更多。不知道库存到底降了还是上升了。

作者: 匿名 时间: 2022-4-18 21:15
二手房基本卖不动了

作者: shkshb 时间: 2022-4-18 21:17
可以抄底了

作者: MEIAI 时间: 2022-4-18 21:19
大家如果不是太着急住的话，最好不要买

作者: ccwl 时间: 2022-4-18 21:20
数字游戏。库存减少是因为预售减少，实际的新房数字压根不敢放出来。

作者: gotoand 时间: 2022-4-18 21:21
数据造假，不失，库存量大，成交量少

作者: cj9083 时间: 2022-4-18 21:22
现在买房就如当年48元中石油[摸头]

作者: yiyays 时间: 2022-4-18 21:23
万达这一片新房基本都有等23年3月份才交房[捂脸]

作者: kiko0925 时间: 2022-4-18 21:25
房地产短期看经济，长期看人口！作为一个人口尽流出的城市，对人口没有吸引力，拿什么来维持房价！

作者: 镭铟 时间: 2022-4-18 21:26
房多多

作者: linghaihui 时间: 2022-4-18 21:27
最不靠谱的就是数据

作者: ksou 时间: 2022-4-18 21:29
数据令人怀疑！

作者: plash 时间: 2022-4-18 21:30
二万，四万都说少了

作者: ooppnn 时间: 2022-4-18 21:31
忽悠

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