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时光交错中的建筑蜕变|北京融通·融寓(四道口店)整体改造 ...

| 2022-8-19 14:30 阅读 69382 评论 0







01

城市的应战

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⊙北京扩建图


陈腐而年轻的北京,其城市中心不成避免的自我更新、重建、改变。


经济的高速成长,带来城市化进程的加重,汽车拥堵、情况净化、生齿激增等等题目相继而至。城区成长的良莠不齐,致使优良配套资本的散布不均,进而使得城市肌理良莠不齐。




⊙道口·肆街区情况的整体提升


近些年,随着对增量市场的严酷控制及合作的日益剧烈,地产业慢慢过渡到存量成长的时代。房产企业与设想团队起头从城市运营与城市更新的角度,鞭策存量地盘的升级,让城市抖擞出新的活力


02

道口之肆

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四道口,是从北京北站动身的铁线路由南向北的第四个穿插路口,已经的一个地标称号,现已成为该片区的总称。我们所要革新的修建即位于此。




⊙设想团队对现场停止具体勘测


项目所要革新的既有修建只要一栋,于2013年完工,地上6层,地下2层。弘石团队并未以“单体修建革新”的传统思维作为设想动身点,而是安身于城市标准考量项目标开辟贸易的运营以及街区形象的提升希望项目可以为全部地区带来能量与活力





“肆”者,市中买卖处也。设想团队希望革新修建自己的同时,打造一条布满铁路文化的商街,让渐渐从人们记忆中消失的铁路文化重新回归城市


03

居住·工作·生活——理想的生活圈

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项目地处北京北三环四道口地区的最北端,在地铁13号线大钟寺站旁原中坤广场的南侧,交通极为便当。




⊙项目所处区位条件


从宏观标准来看,海淀区知春路、学院路、中关村地带,有着优良的科技、教育资本,存在青年高端常识型人材居住办事的需求。地区内产业范例首要会聚在科技、教育、文娱、互联网产业范例。这些资本对项目标定位和业态的挑选有很大支持。




⊙业态散布


经过具体调研与分析,业主与设想团队为项目设定的贸易定位为:高端长租公寓+青年创业者办公场所+办事型贸易的复合业态综合体;对应三大产物需求线:将原酒店式公寓停止少许革新和完善,作为融通的长租公寓产物——“融寓”面向市场,顶层做结合办公或可灵活分隔的办公空间,首层作为商铺停止出租。




⊙设想创作偏向


由此我们可以勾画出一条居住舒适、办公自在、配套完善的理想生活圈。


04

修建空间的演变

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a.公社书阁丨办公空间革新




⊙办公空间实景图


在修建顶层的办公空间革新中,设想团队操纵平面结构将每层分别为4个分歧体量的自力地区,每个办公地区可分可合,为前期运营供给充沛的弹性。






⊙办公空间实景图


在办公空间围绕的中心位置,设想一个面积达240㎡的大天窗中庭公共空间,供职于此的工作者或长租公寓的自在职业者,都可在中庭空间中找到合适办公、交换的场所。


b.胡想生活丨长租公寓革新




⊙长租公寓实景图


生活的交织,让一切租客构成“和而分歧”的居住习惯。在2F-5F公寓的设想中,主创团队充实斟酌客户的需求,针对生活与职业特点定位客群。




⊙针对分歧客群的生活画像






⊙长租公寓实景图


公寓平面按照修建现有状态分别户型,满足分歧人群的需求,不管户型多小城市有玄关、客餐厅地区和就寝地区,做到最极致的人性化。




⊙分歧户型的平面图


05

将铁路文化融入每个角落

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⊙道口·肆实景图


主创团队希望项目在获得贸易运营成功的同时,重拾消失在人们视野中的铁路文化。在“道口·肆”街区的设想中,设想师与三位先锋艺术家合作,为街区设想三个可以唤起铁路文化记忆的艺术品。




⊙道口·肆街区细节


《舞·红》位于街区最西端,以火车“工”字铁轨连系红色飘带构成五角星的意象。《时候铁轨》放置在街区最东侧,用轨道在时空中改变的手法,构建起火车站钟表的形状。《放屁的独角兽》处于街区中部,艺术品以独角兽尽力向上攀爬铁轨的姿势,回应青年奋斗者们的豪情与活力。






⊙道口·肆实景图


贯串街道工具的一条带铁轨的“轨道”,将西侧的标识牌和东侧的时候铁轨雕塑联系起来,增加街道的整体艺术气质、兴趣和吸引力。商铺外摆区突出街道的贸易属性,让来访者能立足、逗留和憩息,并经过外摆的突出尺寸的变化,给狭长的街道空间增加条理。






⊙长租公寓大堂实景图


长租公寓的大堂设备一组艺术家建造的雕塑,名为“等火车的人”,其中预留可以合影的位置,增加空间的互动性。墙体延续修建外立面的红砖肌理,顶部富有韵律感的灯带恍如未来客引入一条穿越时光的地道。墙壁上均为与火车相关的主题画作,门牌标识亦以“铁轨”为元素而设想,展现四道口的铁路文化。




⊙融入铁路文化的标识设想


06

一体化设想,延续城市的DNA

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⊙长租公寓进口实景图


城市肌理的破坏,是由于新与旧的更替进程中出现割裂与断层。融通四道口项目是弘石作为设想总包,完成修建(结构机电)、室内、景观、泛光、标识、艺术品和软装(部分)的全进程一体化设想。




⊙红砖元素的室内外利用


修建原本的红砖元素从修建立面、室内设想直至街道铺装,被充实的继续与延续,铁路的记忆被“由内至外”的注入项目基因中。





对设想者而言,城市更新项目是创作的机遇,亦是应战“机遇”是设想团队经过对项目标城市地理文脉、空间结构和肌理的研讨,在衰败或凋敝的现状中挖掘出新的代价,赋予它新的理念、美学、精神与活力。“应战”来自项目标繁复、噜苏和不肯定性,以及应当经过何种方式处理城市所面临的诸多复杂题目。


让一座修建获得更生,为一个街区注入活力,进而激活一个地区的潜伏能量。融通·四道口革新项目如同一趟从历史开向未来的城市列车,载着满满的回忆,在新的时代布景下获得更生。


项目信息

项目称号|融通四道口革新项目

项目位置 |北京市海淀区

业主单元 |融通地产(北京)有限义务公司

项目面积| 27,800㎡


设想总负责| 张兵

项目司理丨李红庆

主创设想 |李红庆 霍兴海 孙捷

室内施工图 |杨苗苗 闫紫薇 于海贵

软装设想 |李鑫美 褚飞 于若兰

修建外立面设想 | 张露秋 郝龙英 余阳 张雪 周小慧

修建设想 |张翠珍 朱昀 胡洪艳

结构设想 |薛微 陈堂 王增志

机电设想 |沈隽 张建霞 耿智艳 王雨薇 赵争飞 师科峰 詹福建

软装设想 |堂朝天意&弘石设想

景观设想 | 孙捷 张露秋


合作设想

泛光设想 |筑珈国际照明设想(北京)有限公司

标识设想 |爱普国际

摄影 |金伟琦 郭淼

感激弘石设想授权分享,更多出色项目请关注

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